Для граждан РФ существует возможность возврата части денег при покупке жилья. Независимо от того, была ли квартира приобретена через ипотеку или наличными средствами, можно претендовать на такую выплату. В статье расскажем, какие документы требуются на получение налогового вычета при покупке квартиры и что необходимо сделать? В реальности процесс не так уж и запутанный, как может показаться на первый взгляд.
За какую недвижимость можно получить налоговый вычет и основные моменты этой процедуры
Имущественный налоговый вычет – это определенная часть подоходного налога, уплачиваемого каждым гражданином, работающим официально. Законодательство РФ предоставляет возможность возврата этой части при покупке жилья. Все подробности описаны в статье 220 НК РФ. Основная суть налогового вычета при покупке квартиры – это шанс вернуть себе часть налогов, уплаченных государству. Таким образом, если гражданин платит налог на доходы с физических лиц в размере 13%, он имеет право на возврат до 13% от стоимости приобретенного жилья.
Какой максимальный налоговый вычет при покупке квартиры можно получить по видам расходов
В основном выделяются четыре основные категории расходов:
- На жильё и строительство. Вернуть часть налога на доходы физических лиц становится возможным и после проведенного ремонта или приобретения жилья.
- На проценты по кредиту. Для этого необходимо предоставить документальное подтверждение оплаты процентов: чеки, выписки из кредитного учреждения и так далее.
- На земельный участок. Актуально, если участок предполагается для строительства или если частный дом уже расположен на таком участке.
- На строительство частного дома. В этом случае потребуется документ, подтверждающий права на объект в соответствии с ДДУ.
На какие виды недвижимости распространяется возможность получения вычета? Можно утверждать право на налоговый вычет для таких объектов, как доли в жилье, отдельные квартиры и частные дома.
Как и когда оформить и подавать налоговый вычет на недвижимость при покупке квартиры? Тем, кто официально трудоустроен, предоставляется шанс вернуть часть средств, потраченных на имущество. Но согласно статье 220 НК РФ существует ключевое условие: в течение года, начиная с момента покупки, необходимо проживать на территории РФ не менее 183 дней.
Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры: инструкция по шагам
Если вы купили квартиру и планируете вернуть часть уплаченного налога НДФЛ, следуйте этой пошаговой инструкции:
- Ожидание завершения налогового периода. После покупки квартиры вам необходимо дождаться окончания календарного года, чтобы иметь возможность вернуть вычет полностью.
- Подготовка документации через налоговую службу. В 2023 году для получения налогового вычета при покупке недвижимости следует придерживаться следующих рекомендаций:
- Оформите декларацию 3-НДФЛ с использованием соответствующей инструкции.
- Получите из бухгалтерии справку 2-НДФЛ с указанием уплаченных налогов.
- Подготовьте документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.
- Если вы взяли ипотеку или кредит, имейте при себе ипотечный договор, график платежей и подтверждение оплаты процентов.
- Подтверждение расходов. Готовьте документы, которые подтверждают ваши затраты при покупке квартиры: чеки, квитанции, договоры и другие доказательства.
- Документы для собственности общего типа. Если квартира принадлежит нескольким владельцам (например, супругам), предоставьте свидетельство о браке и документы, подтверждающие долевую собственность.
- Отправка документов в налоговую инспекцию. Все подготовленные документы, включая заполненную декларацию 3-НДФЛ, отправляйте в вашу местную налоговую инспекцию.
Порядок получения налогового вычета через работодателя
Для получения налогового вычета через вашего работодателя вам потребуется подготовить заявление и сопутствующие документы, которые в большинстве своем совпадают с теми, что необходимы для подачи декларации. Отдельно стоит отметить, что справка 2-НДФЛ не является обязательной, но рекомендуется ее включить в пакет документов. Если решение будет положительным, вы получите уведомление о вашем праве на возврат части налога. Это уведомление следует передать работодателю.
Упрощенная процедура
Этот вариант предполагает получение вычета без необходимости подачи декларации или уведомления работодателю. Источник данных для проверки в налоговой службе – база данных налогоплательщиков, формируемая на основе информации от банков и органов исполнительной власти.
Процедура следующая:
- Заполните электронное заявление на сайте ФНС, используя образец для налогового вычета при покупке квартиры.
- Получите электронную подпись для доступа к личному кабинету на веб-сервисе ФНС.
- Отправьте заявление. Проверка вашего запроса займет примерно 30 дней. Если ваше заявление утверждено, налоговый орган обработает его не позже 20 марта (или в течение 20 дней, если данные предоставлены после 1 марта).
Следуя этим рекомендациям, вы сможете вернуть налоговый вычет за приобретенную квартиру без лишних сложностей.
Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры
При приобретении квартиры сумму налогового вычета можно определить, используя следующий алгоритм:
- Если стоимость квартиры менее 2 миллионов рублей, вычет рассчитывается как 13% от этой стоимости.
- Если стоимость квартиры превышает 2 миллиона рублей, максимальный размер вычета за покупку недвижимости составляет 260 тысяч рублей. За проценты по ипотеке можно вернуть до 390 тысяч рублей.
- Максимальная сумма налогового вычета за недвижимость при покупке квартиры не может превышать 2 млн рублей.
Необходимые документы для оформления налогового вычета:
- Договор покупки недвижимого имущества.
- Подтверждение права собственности или другой документ, официально подтверждающий возможность передачи имущества.
- Письменное соглашение (договор) об уступке требования.
- Квитанции или другие документы, подтверждающие факт передачи от застройщика квартиры.
- Документы, подтверждающие оплату (например, денежные переводы, банковские выписки).
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
- Налоговое заявление 2-НДФЛ.
- Справка по форме 3-НДФЛ.
При покупке квартиры на вторичном рынке:
- Договор, подтверждающий покупку квартиры на вторичном рынке.
- Документы, свидетельствующие об оплате (например, платежные поручения, чеки, банковские справки).
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о госрегистрации).
При наличии всех указанных документов и соблюдении процедур, вы сможете успешно оформить налоговый вычет по приобретенной недвижимости.
Как и когда оформлять налоговый вычет при покупке недвижимости
Документы на налоговый вычет после покупки квартиры можно подавать сразу же после завершения сделки. При этом получить выплату можно как за тот календарный год, в котором приобретено имущество, так и за последующие годы. Даже спустя 10 лет вы можете запросить возврат, однако учтите, что вернуть можно только подоходный налог за последние 3 года. Для пенсионеров особые условия: они могут требовать возврат и за годы, предшествующие году покупки имущества.
Как долго длится процесс возврата
Ожидание проверки и рассмотрения документов может занять значительное время. Обычно процедура занимает от 2 до 4 месяцев с момента подачи заявления. При этом сумма налогового вычета не может превысить уплаченный вами подоходный налог за год.
Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке недвижимости
Налоговый вычет предоставляется один раз. Обратите внимание на установленный лимит в 2 млн рублей. Из этой суммы будет возвращено 13%, что составляет до 260 тыс. рублей.
Почему в некоторых случаях возврат невозможен
Если недвижимость была приобретена на средства, полученные от работодателя, материнского капитала или в рамках военной ипотеки, право на налоговый вычет отсутствует. Однако, если речь идет о использовании материнского капитала на строительство или покупку жилья, ситуация может меняться, и в определенных условиях вычет может быть предоставлен.