Продажа недвижимости в браке сопровождается некоторыми сложностями. Как правило, для осуществления процедуры требуется получить письменное одобрение от мужа, либо жены. Стоит разобраться, зачем нужно согласие супруга на продажу недвижимости, когда от него можно отказаться, и как правильно оформить подобную сделку.
Особенности формы документа
Брак является союзом, который официально зарегистрирован. В отношении его действуют все существующие юридические правила. На все сделки, которые совершаются одним из супругов, распространяется общая ответственность. На законном уровне бюджет семьи не делится между мужем и женой, он считается общим. Поэтому, если один из граждан, будучи в браке, приобретает имущество, он будет рассматриваться, как общее, вне зависимости от того, чьи именно деньги были потрачены. В результате купленный объект принадлежит обоим в равной степени. Исключением являются только личные вещи. Поэтому, если собственник решит продать имущество, ему потребуется получить разрешение на это от второй стороны.
Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости
Одобрение от партнера представляет собой специальный документ с его подписью. Оформлять его приходится не при любых продажах объектов, а лишь в определенных случаях. Согласие супруга на продажу недвижимости нужно когда:
- Объект был куплен, когда стороны находились в официальном браке. Отмечалось, что подобное имущество рассматривается как совместно нажитое. Это актуально даже когда в документах прописан в качестве собственника только один человек. Если граждане расторгли брачные отношения, но не делили это жилье, оно продолжит считаться общим. И все равно придется получить согласие бывшего супруга на продажу недвижимости.
- Была проведена процедура совместной приватизации объекта.
- В жилплощади был проведен ремонт обоими гражданами. Это касается ситуаций, когда объект принадлежит одному из партнеров изначально. Речь именно о капитальном, внушительном ремонте, а не о косметическом. Именно он может значительно изменить стоимость имущества. Для подтверждения данного факта требуется пригласить оценщика.
Обязательное согласие супруга на продажу недвижимости в браке: когда оно не требуется
Существуют ситуации, при которых получать одобрение от партнера не нужно. Среди них:
- Был заключен брачный договор, где присутствует информация о том, что собственность, приобретаемая раздельно, принадлежит только покупателю, то есть одному собственнику. В результате он имеет право распоряжаться имуществом, как посчитает нужным, не запрашивая разрешения от второй стороны.
- Объект был куплен гражданином до заключения официальных отношений.
- Недвижимость приобреталась на личные средства супруга, вне зависимости от того, когда был заключен брак. Для сделки использовались деньги, которые принадлежали гражданину еще до появления штампа в паспорте. Однако, часто возникают сложности с тем, чтобы доказать, что имущество приобреталось именно на личные финансы покупателя. Так, у гражданина должен быть собственный счет, через который проводилась сделка. Он должен пополняться только своими финансами. Лучше, если они были не заработаны, а получены в дар или долг.
- Недвижимость была подарена, получена в наследство. Такие объекты не являются совместно нажитыми. Поэтому супруг не сможет на них претендовать.
- Была проведена процедура индивидуальной приватизации.
В остальных ситуациях согласие супруга на продажу недвижимости необходимо. Это позволит избежать возможного оспаривания сделки.
Особенности согласия при ипотеке
При приобретении недвижимости в кредит также потребуется получить разрешение от супруга. Это связано с тем, что при ипотеке ответственность за исполнение условий заключенного договора ложится на обоих граждан, находящихся в браке. Подобное правило продолжает действовать, даже если люди развелись после оформления кредита. На это не влияет, чье именно имя значится в заключенном договоре.
Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости
Законодательно точных сроков действия данной бумаги не установлено. Поэтому, принято считать разрешение бессрочным. Однако, есть нюансы. Так, стороны самостоятельно могут установить, сколько будет действовать согласие. Для этого достаточно прописать это на бумаге. Гражданин может одобрить проведение сделки, но только, если она будет совершена в ближайшие несколько месяцев или год, к примеру.
Важен не только срок действия согласия супруга на продажу недвижимости, но и то, что такой документ оформляется отдельно для каждого объекта. На бумаге нужно сразу перечислить все имущество, участвующее в сделке. Если после процедуры выяснится, что какую-то постройку на участке забыли вписать, то пишут еще одно разрешение и заверяют его у нотариуса.
Как оформляется согласие супруга на продажу недвижимости
Отмечалось, что документ нужно заверять у нотариуса. Важно понимать, что составить бумагу самостоятельно граждане не смогут. Обязательно требуется помощь специалиста. Форма заполнения бланка может быть свободной. Необходимо отразить следующую информацию:
- ФИО супруга, предоставляющего свое одобрение.
- Характеристика предстоящей сделки, будет ли она возмездной, либо безвозмездной. Проводится ли продажа, дарение, обмен и прочее.
- Адрес, по которому располагает объект.
- Сам текст согласия супруга на продажу недвижимости.
- Период действия соглашения.
- Подпись и дата составления.
Образец согласия супруга на продажу недвижимости в 2023 году позволяет лучше разобраться, как выглядит документ.
Необходимая документация
Важно, что при составлении бумаги у нотариуса обязательно требуется присутствие того, кто дает свое одобрение на сделку. Также рядом могут находиться продавец и покупатель, при необходимости. Требуется предоставить следующие документы:
- Паспорт.
- Свидетельство о заключении брачных отношений.
- Бумаги, подтверждающие основания возникновения права собственности на объект. Это может быть договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, ДКП и прочее. Также можно принести выписку из ЕГРН.
Если у пары заключен брачный контракт, его также прикладывают к описанному списку. Для супругов, находящихся в разводе, нужно предъявить свидетельство о расторжении отношений.
Как получить согласие супруга на продажу недвижимости: алгоритм действий
Чтобы оформить документ, требуется пройти следующие этапы:
- Выбор подходящего нотариуса.
- Сбор требующегося пакета бумаг.
- Оплата пошлины, квитанцию следует сохранить.
- Составление договора.
Перед подписанием следует проверить документ. Затем нотариус его заверяют и бумага готова к использованию. Стоимость нотариального согласия супруга на продажу недвижимости складывается из размера пошлины и оплаты услуг специалиста.
Действительно ли разрешение от супруга необходимо
Данный вопрос достаточно сложный. С юридической точки зрения подобного требования не существует. Считается, что супруг проинформирован о деталях предстоящей сделки и согласен с ней. Однако, несмотря на то, что процедуру можно провести и без разрешения от мужа или жены, они в дальнейшем вправе оспорить ее.
Партнеру достаточно обратиться в суд с заявлением о том, что он не согласен с решением продать объекта. В большинстве случаев такие дела выигрывают истцы. Сделка отменяется. Поэтому рекомендуется оформить согласие супруга на продажу недвижимости, чтобы не произошло подобной ситуации.
Описанная особенность позволяет реализовывать различные мошеннические схемы. Например, когда недвижимость сначала продается, а затем процедура аннулируется. Продавец же не возвращает деньги покупателю, заявляя, что уже их потратил. Затем проводит процесс банкротства, при котором квартира остается у него, так как это единственное жилье. В результате покупатель остается без недвижимости и без своих финансов.
Важно понимать, что в данном случае наибольшие риски действуют в отношении того, кто приобретает объект. Именно он может серьезно пострадать в финансовом плане, если сделка будет оспорена. Ему предварительно стоит потребовать письменное одобрение продажи имущества от супруга, заверенное у нотариуса. Дополнительно стоит проверить свидетельство об оформлении брачных отношений.
Отмена согласия супруга на продажу недвижимости
Отменить ранее оформленное разрешение не сложно и вполне допустимо. Достаточно обратиться к нотариусу. Специалист должен убедиться, что клиент адекватен и дееспособен. Он также разъяснит супругу последствия подобных действий.
Важно, что отменить одобрение можно только, пока процедура покупки не была проведена через государственную регистрацию. Если стороны успели передать документы в Росреестр или МФЦ, сделка считается оформленной. В этом случае отмена разрешения никак не повлияет на ситуацию. Супруг может подать иск в суд, чтобы оспорить процедуру. Но в большинстве случаев судья примет сторону ответчика и оставит все без изменений. Поэтому важно внимательно подумать перед оформлением согласия.
Заключение
Одобрение супруга на продажу недвижимости в письменном виде не относится к обязательным документам для совершения и регистрации подобной сделки. Однако, лучше его получить. В первую очередь, это в интересах покупателя. Разрешение на продажу станет гарантией, что в дальнейшем супруг не сможет оспорить и аннулировать продажу. А значит, приобретатель не потеряет вложенные средства. Оформить согласие достаточно просто. Достаточно обратиться к нотариусу.
Читайте также: