Многие сталкиваются с необходимостью произвести снос старого строения на своем участке. Процедура имеет множество нюансов. Она должна проводиться по установленным на законодательном уровне нормам. Стоит разобраться, как снести старый дом на земельном участке и построить новый.
Если дом не стоит на кадастровом учете
Постановка на учет объекта является его регистрацией в Росреестре, что позволяет подтвердить право конкретного лица владеть этой недвижимостью. Он становится законным собственником. Он также должен ежегодно оплачивать налог на имущество.
В некоторых случаях сооружение не ставят на учет. Часто это касается различных пристроек, сараев и прочих зданий хозназначения. В этом случае для сноса достаточно отключить объект от коммуникаций. Если они не подключены, то процедура осуществляется сразу. Для отсоединения снабжения сооружения, следует обратиться к сотруднику ресурсоснабжающей организации. Он оформляет акт о том, что техобслуживание объекта прекращается, а постройки отключаются от коммуникаций. В дальнейшем можно снести старый дом без разрешения.
Особенности сноса дома, стоящего на учете
Чтобы снести старый дом, находящийся на учете, нужно сначала его снять с регистрации. Важно, что это актуально и для ситуаций, когда здание серьезно пострадало в результате ЧС, пожара и прочего. Это обязательно необходимо сделать, чтобы процедура была законной.
Статус постройки: как узнать
Чтобы разобраться, зарегистрировано ли сооружение, достаточно направить соответствующий запрос в публичную кадастровую палату. Сделать это можно в режиме онлайн. Требуется ввести в нужной строке адрес постройки, либо кадастровый номер земельного участка.
Дополнительно подобную информацию можно получить при помощи выписки из ЕГРН, касающейся территории. Чтобы заказать бумагу, следует обратиться в МФЦ. Также получение выписки доступно в онлайн формате через портал Госуслуги, сайт Росреестра. Если в выписке нет информации о номерах интересующих построек, значит, процедуру регистрации они не проходили.
Как правильно снести старый дом: алгоритм
Если строение зарегистрировано, то его ликвидация должна производиться согласно установленным правилам. Чтобы законно снести дом на дачном участке, выполняют следующие шаги:
- Направить уведомление в муниципалитет о намерении убрать с территории объект. Собственник оформляет соответствующее заявление, в котором сообщает, что собирается демонтировать постройку. Через 7 дней, когда процедура уже выполнена, в администрацию направляют еще одно уведомление о том, что процесс завершен. Бумаги можно передать через МФЦ, либо лично посетив муниципалитет. Первый вариант более длительный.
- Отключить недвижимость от коммуникационных систем. Отмечалось, что чтобы собственник мог снести дом, ему нужно пригласить на участок специалиста ресурсоснабжающей компании. Он оформит все документы, позволяющие подтвердить, что все манипуляции проводятся законно, коммуникации действительно отключены.
- Пригласить кадастрового инженера. Он проведет обследование территории, оформит соответствующий акт. Бумага станет документальным подтверждением легального демонтажа объекта. Важно, что эта процедура является обязательной. Она также не бесплатная. В среднем цена составляет около 3 000 рублей.
- Сбор документов, чтобы оформить все после того, как снесли старый дом. Собранные бумаги подают в МФЦ, сотрудники которого направляют их в Росреестр. Важно, что для этого требуется присутствие всех собственников демонтированного объекта.
Документы, чтобы снести дом, нужны следующие:
- Акт проведенного обследования.
- Паспорт собственника.
- Бумаги, доказывающие право владения объектом, который был ликвидирован. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании и прочее.
- Судебное решение, если необходимость снятия с учета связана именно с процессом, проходившим в суде.
Дополнительно оформляется заявление о снятии с регистрации. Сделать это можно на месте при подаче документации. Процедура занимает до 12 дней. По ее завершению собственнику выдается выписка ЕГРН с отметкой о снятии с учета объекта и его демонтаже.
Право снести дом на даче: участие третьих лиц
Стоит отметить, что получать разрешение на данную процедуру от соседей не требуется. Но в некоторых случаях вмешательства других лиц не избежать. Подобное происходит в следующих ситуациях:
- Недвижимость полностью или частично принадлежит лицу, которое является несовершеннолетним, либо недееспособным. Дом в такой собственности снести можно только после получения согласия на процедуру от опекунов.
- Объект находится в долевом владении. Требуется получить одобрение на процедуру от всех собственников.
- Дом был построен или приобретен в браке. Предварительно необходимо получить согласие супруга. Даже если он не владеет конкретной постройкой. В случае разводы имущество, купленное в браке, будет разделено.
Если снес зарегистрированный дом без оформления: возможные проблемы
Отмечалось, что постройку, которая не стоит на учете, можно ликвидировать без уведомления администрации. Достаточно отключить коммуникации. Если же объект зарегистрирован, то самовольный его демонтаж может обернуться различными проблемами. Среди них:
- Сложности при продаже новой постройки. Ведь по документам ей будет много лет. Это вызовет вопросы и подозрения у потенциального покупателя. Дополнительно будут различия по параметрам площади, указанной в документах и фактической, уже нового дома. Возвести строение, полностью соответствующее ликвидированному, не получится.
- Без легального оформления демонтажа, новая недвижимость может быть признана самовольной постройкой. В результате, владельца обяжут ее снести за собственные средства.
Как снести половину дома на два хозяина: особенности
Отмечалось, что наличие нескольких владельцев осложняет процесс внесения любых корректировок в здание, в том числе его снос. Для любых манипуляций требуется согласие всех собственников. Это касается и случаев, когда речь о доме на два хозяина. Даже если входы в строение разные, каждый использует только собственную часть. Все потому, что при демонтаже половины здания, вторая неизбежно страдает. Затрагивается крыша, несущие стены. Поэтому требуется получить разрешение от второго владельца. Если этого не сделать, собственник может подать иск в суд о нарушении своих прав.
Как быстро снести часть дома: судебный процесс
Если начать работы по демонтажу своей части строения без согласия другого собственника, это может повлечь начало судебной процедуры. Вторая сторона вправе оформить иск, касающийся нарушения его законных прав, как владельца. Если его заявление в суде будет одобрено, тот, кто занимался демонтажем, должен будет прекратить работы, устранить все последствия.
Важно, что подавать судебный иск стоит при условии наличия у владельца доказательств нарушения своих прав. Иначе придется проводить строительно-техническую экспертизу, благодаря которой будет установлено, соответствуют ли проведенные действия законным нормам. Если специалисты не обнаружат проблем, то собственник будет вправе продолжить осуществлять ликвидацию строения. Часто подобное обращение в суд проводится, когда сосед уже приступил к сносу.
Можно ли снести дом в ипотеке
Отдельно стоит остановиться на вопросе о том, что делать, если объект, который требуется снести, находится в ипотеке. Нужную информацию об этом можно найти в кредитном договоре. Важно, что перед совершением любых манипуляций, связанных со строительными работами, необходимо уведомить об этом банк. В большинстве случаев собственникам разрешается возводить на территории новых построек, вроде сарая, гаража.
У владельца также есть право на проведение капитального, планового ремонта, если эти действия не спровоцируют нарушение целостности сооружения, не повлекут изменение его площади.
Но пока ипотека полностью не погашена, серьезная реконструкция запрещена. До выплаты всей суммы займа, клиент банка должен выполнять определенные требования. Среди основных:
- Соблюдение существующих правил использования имущества, находящегося в залоге.
- Принятие мер, позволяющих сохранить ипотечную недвижимость в целостности.
- Отсутствие угрозы повреждения, утраты объекта во всех действиях, которые предпринимаются по отношению к нему.
Если указанные правила будут нарушены, финансовая организация может потребовать досрочно погасить кредит, в полной мере оплатив ипотеку. В результате, снести дом на участке и вывезти мусор будет стоить слишком дорого. Если постройка пострадала в результате чрезвычайного происшествия и была разрушена, то в этом случае действует страховка.
Сколько будет стоить снести старый дом
Удобнее для ликвидации строения обратиться к специалистам. Они оценят площадь работ и озвучат стоимость. На цену влияет размер объекта и его различные особенности. В среднем процедура обходится в 25 000 рублей. Важно, что если планируется демонтировать и фундамент, то к указанной сумме прибавляется еще около 10 000 – 15 000 рублей. В результате, общая стоимость составляет около 40 000 рублей.
Заключение
Легально снести постройку, без уведомления об этом муниципалитета допускается, только если объект не был зарегистрирован. Дома, стоящие на учете в реестре, должны ликвидироваться по установленным законом правилам. Соответствующее заявление направляется в администрацию, затем отключаются коммуникации. Выполнение всех требований позволит избежать различных проблем.
Читайте также: