Согласно действующему законодательству, вся недвижимость должна находиться на кадастровом учете. Это касается и участков земли. Процедура регистрации предполагает присвоение имуществу уникального номера. Он позволяет получить определенные сведения об объекте. Необходимо разобраться, как и где можно узнать и получить кадастровый номер на земельный участок.
Для чего нужен кадастровый номер земельного участка
Кадастровый номер земельного участка означает, что территории присвоена уникальная числовая комбинация. С ее помощью можно идентифицировать объект. Это специальный код, благодаря которому можно найти конкретный участок. Он присваивается имуществу при регистрации и отличается от адреса тем, что помогает не допустить путаницы, ошибок при совершении различных юридических процедур.
Кадастровый номер земельного участка дает возможность получить информацию о главных характеристиках недвижимости. Также по коду можно узнать имя собственника, наличие возможных правовых обременений.
Актуальность процедуры
Отмечалось, что процедура носит обязательный характер. Это связано со следующими причинами:
- Специальный код позволяет подтвердить владельцу участка, что территория принадлежит именно ему. В результате номер становится основанием считать конкретное лицо законным собственником имущества. Гражданин получает право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Земля, обладающая идентификатором, может участвовать в любых гражданско-правовых сделках.
- Номер позволяет корректировать начисление земельного налога. Он должен числиться в базе ФНС.
- Код помогает получить достоверные данные о параметрах земли. Благодаря этому можно определить границы объекта, его месторасположение, назначение.
Стоит отметить, что зная числовую комбинацию легко проверить кадастровый номер земельного участка через интернет.
Необходимо понимать, что если цифр нет, это не значит, что гражданин не сможет полностью распоряжаться недвижимостью. Однако, владелец может столкнуться с проблемами при продаже территории, сдаче ее в аренду. Потенциальные покупатели могут насторожиться из-за отсутствия идентификатора. Они начнут сомневаться, насколько чистой юридически является сделка с подобным имуществом, не могут найти участок по кадастровому номеру земельного участка и не соглашаются на заключение договора. Дополнительно возрастает риск появления спорных ситуаций в отношении владельца объекта.
Когда присваивается кадастровый номер земельного участка
Одним из ключевых условий для регистрации территории является то, что имущество было получено владельцем законно. Если присутствует факт нарушения процедуры, то в собственность оформить объект нельзя.
Сделать кадастровый номер на земельный участок по факту владения недвижимостью можно в следующих случаях:
- Объект предоставлялся для использования в период СССР гражданину, который уже скончался, но правоустанавливающие документы были потеряны. Право на территорию не переоформлялось.
- Надел был куплен до того, как действующие законы вступили в силу.
- Территория перешла в собственность по наследству, но этот факт нельзя подтвердить документально. Подобное происходит, когда скончавшийся изъявлял свою волю в устной форме.
- Разрешение на пользование участком было выдано территориальными органами.
В описанных случаях муниципалитет идет владельцу на встречу при условии, что надел использовался только в личных целях и по прямому назначению.
Среди других оснований для получения кода стоит выделить:
- Наличие бумаги, которая может подтвердить, что у гражданина есть законные права на конкретный участок.
- Свидетельство о вступлении в права наследника.
- Наличие акта, выданного административной комиссией, который позволяет в полной мере использовать объект.
- Недвижимость сменила назначение, в результате ее можно использовать в других целях, нежели раньше.
- Судебное решение, на основании которого заявитель может пользоваться территорией.
Где можно найти и посмотреть кадастровый номер земельного участка
Существуют различные методы поиска присвоенного кода. У каждого варианта свои особенности. Взять кадастровый номер земельного участка можно, обратившись в МФЦ и заказав выписку из ЕГРН. Другим способом является использование публичной кадастровой карты. Он позволяет получать данные в режиме онлайн, достаточно ввести адрес объекта.
Посмотреть кадастровый номер земельного участка можно следующими методами:
- Изучив документы собственника. Код указывается в правоустанавливающих бумагах на имущество, кадастровом паспорте.
- Ознакомившись с документацией, которая оформлялась при совершении различных юридических сделок, если такие проводились.
Информация по кадастровому номеру земельного участка находится также в договоре купли-продажи, аренды, дарения и прочих. Если фактически код отсутствует, то перечисленные сделки не могли быть осуществлены. Редко встречаются данные об идентификаторе в межевом плане. При помощи перечисленных бумаг можно узнать кадастровый номер земельного участка.
Поиск объекта
Уникальный код позволяет выяснить точное расположение объекта, его адрес. Для этого используются специальные онлайн-сервисы. Можно воспользоваться порталом Росреестра. Процедура состоит из нескольких шагов:
- Ввод в поисковую строку нужного номера.
- Перейти на страницу участка, чтобы ознакомиться с найденной информацией.
Помимо адреса, также можно ознакомиться с данными о площади недвижимости, ее стоимости, времени постановки на учет. Дополнительно указывается количество владельцев, их реквизиты. Аналогичную информацию получают при получении выписки из ЕГРН.
Как определить кадастровый номер земельного участка
Для проверки кода можно воспользоваться порталом Росреестра. Необходимо ввести в поисковое поле адрес интересующего объекта. В появившемся списке выбирают нужный вариант. В результате появится общая информация о территории, включая присвоенный ей номер.
Если же данный метод не дал желанного результата, можно обратиться в реестр с заявкой о выдаче выписки. Документ отражает общие сведения о земле, включая ее площадь, адрес, границы и прочее. Дополнительно на бумаге отражается план размещения сооружений на участке, присутствует разметка территории.
Этапы получения идентификатора
Чтобы объект получил специальный код, проводится процедура его присвоения, состоящая из нескольких этапов:
- Проверка, были ли установлены границы. Для этого обращаются за выпиской ЕГРН, либо действуют с помощью Публичной кадастровой карты.
- Проведение межевания территории. Этот этап необходим, если недвижимость не стоит на учете, не зарегистрирована в Росреестре. Процедура позволяет определить границы земли. Проводится специалистами, кадастровыми инженерами.
- Оформление заявки и отправка ее в Росреестр. Заявление заполняется не только в отношении новых участков, но и когда необходимо ввести новые данные в отношении уже учтенных объектов. Заявка подается через МФЦ при помощи личного обращения, либо онлайн с использованием портала Росреестр. К оформленному заявлению добавляют паспорт владельца, план межевания и бумаги, на основании которых возникло право собственности.
- Регистрация объекта. Это происходит в течение 12 дней, если заявка подавалась через МФЦ.
В дальнейшем рекомендуется получить выписку из ЕГРН, в которой прописан номер.
Когда данные отсутствуют
В некоторых ситуациях информации о коде нет. Подобное происходит в следующих случаях:
- Недвижимость не была поставлена на учет.
- Границы территории были определены несвоевременно.
Как восстановить аннулированный кадастровый номер земельного участка
Если идентификатор был аннулирован, то для его возврата нужно посетить МФЦ, либо посетить Росреестр. Также данную ситуацию можно решить в судебном порядке. Но действовать через суд рекомендуется только, если обращение в первые 2 инстанции не принесло результатов.
Возможные сложности
Существует несколько распространенных проблем, которые связаны с отсутствием идентификатора. Среди них:
- Отсутствие уникального кода свидетельствует о том, что фактически в отношении объекта не были проведены кадастровые работы. Это значит, что у надела не установлены границы. Без процедуры межевания нельзя зарегистрировать землю в Росреестре. В результате право собственности на такую территорию носит достаточно сомнительный характер. Без уникального номера совершать стандартные сделки с имуществом, вроде продажи, дарения, невозможно.
- При отсутствии кода владелец не сможет выдвинуть имущественные притязания.
Как выглядит кадастровый номер земельного участка
Уникальный код представляет собой определенный шифр, состоящий из набора цифр. Каждой из них присваивается собственное значение. В составе кадастрового номера земельного участка присутствует 4 части числовых комбинаций. Каждая из них отвечает за определенную информацию. И это позволяет получить данные об объекте.
Расшифровать кадастровый номер земельного участка можно следующим образом:
- Первые 2 цифры указывают на регион, где находится объект.
- Следующие 2 числа – административный округ, район.
- Третий набор цифр означает границы квартала, включающего коды зоны, массива.
- Последние несколько чисел являются идентификатором самого участка.
Заключение
Кадастровый номер является индивидуальным кодом каждого объекта, указывающий на то, что он был зарегистрирован официально. Он также позволяет совершать различные сделки, включая продажу имущества, сдачу его в аренду и прочее. Перед началом процедуры получения идентификатора, рекомендуется выяснить, сколько стоит оформление кадастрового номера земельного участка.
Читайте также: