Сфера недвижимости с каждым годом становится все более криминогенной. Квартиры, дома, земельные участки продают по поддельным документам. Покупателям, чтобы не лишиться и денег, и имущества, приходится самостоятельно собирать все доступные данные о выбранном для покупки объекте и всех лицах, имеющих к нему отношение.
Узнать собственника квартиры (иной недвижимости) по кадастровому номеру или адресу можно одним из нескольких способов, например, лично посетить подразделение Росреестра в своем городе или отправить запрос онлайн. Но в любом случае нужно понимать, что вся необходимая информация содержится в ЕГРН.
И теперь только эта организация предоставляет данные о том, кто является собственником помещения (квартиры, дома) или земельного участка по кадастровому номеру или адресу объекта. Ни в ФНС, ни в управляющей компании, ни в адресном столе получить информацию не удастся. Ни одна из данных структур не уполномочена сообщать подобные данные рядовым гражданам.
К тому же они могут и не располагать информацией о технических характеристиках объектов, датах перехода права собственности. Рекомендуем не тратить время на посещение перечисленных организаций, а сразу запрашивать отчет или выписку из ЕГРН.
Для чего нужны данные о собственниках объекта
При покупке квартиры, частного дома или земли никакие меры предосторожности не бывают излишними. Одно обращение в Росреестр позволяет установить:
- Является ли продавец недвижимости ее собственником. Если нет, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально, на совершение юридически значимых действий.
- Сколько владельцев у квартиры, дома или дачи, нет ли среди них несовершеннолетних. Если собственников несколько, может оказаться, что кто-либо из них не согласен на сделку купли-продажи. Если же среди владельцев есть дети, потребуется разрешение опеки, так как условия проживания подрастающего поколения не должны ухудшиться при переезде в другую квартиру или частный дом.
Если запросить выписку по адресу или кадастровому номеру квартиры (иной недвижимости), можно не только узнать, кто является его собственником. Не менее важны данные о наличии/отсутствии обременений: арестов, залога, сервитута, ренты, долгосрочного договора аренды. В отдельных ситуациях сделки с недвижимостью при наличии ограничений невозможны вообще, в других не получится полноценно пользоваться объектом.
Почему так важен именно кадастровый номер
В России действует единая система нумерации объектов. Вся территория страны поделена сначала на округа, потом на районы, массивы и кварталы. Почтовые адреса объектов при этом не имеют значения.
Как только объект создается (например, участок выделяют из земельного фонда муниципалитета или федерации), ему присваивают кадастровый номер. Дальнейшие смены владельцев не приведут к его изменению. Корректировки возможны только при изменении непосредственно характеристик объекта, например, владелец выделяет половину дома и продает ее. Либо из двух смежных участков образуют один. Либо квартира становится коммунальной.
Каждому из вновь созданных объектов будет присвоен новый кадастровый номер. Предыдущие убираются из ЕГРН. Это проще, чем работать с почтовыми адресами, так как названия улиц периодически меняются. Да и один почтовый адрес может распространяться сразу на несколько объектов: земельный участок, дом, различные постройки.
Из какого документа можно получить данные о собственнике объекта недвижимости
До 2016 года право собственности на квартиры, дома, дачи, земельные участки можно было подтвердить соответствующим бумажным свидетельством. В 2022 году единственный документ, позволяющий узнать, кто является собственником того или иного объекта недвижимости (квартиры, дома, земли), проверить его ФИО, является выписка из ЕГРН. Получить ее можно в бумажном или электронном форматах.
В Росреестре доступны выписки двух основных видов:
- Стандартная. Этот вид документов доступен всем желающим. Из него можно узнать основные параметры объекта. Для квартиры в выписке будет указан этаж, адрес, площадь и т. д. Для земельного участка дополнительно обозначается категория земель и вид разрешенного использования. В выписке обязательно присутствует информация о текущем владельце и наложенных обременениях (при наличии);
- Расширенная. Заказать ее может только правообладатель или иное лицо, но при наличии нотариально заверенной доверенности. Основное преимущество расширенной выписки в том, что она содержит данные обо всех лицах, владевших данным объектом, начиная с 1998 года. Обозначаются и основания для перехода права собственности: продажа, дарение, наследство, рента и т. д.
Дополнительно расширенную выписку может запросить прокуратура, органы госвласти, суд, если например, рассматривается дело о разделе имущества или признании сделки незаконной.
Как узнать, кто является собственником квартиры: доступные способы
Стандартный вариант получения информации предполагает обращение непосредственно в Росреестр. Можно:
- Заполнить заявку на сайте, указав наиболее удобный способ предоставления данных. К заявлению нужно прикрепить скан-копию документа, удостоверяющего личность, и квитанции об оплате госпошлины.
- Посетить МФЦ и заполнить заявление на месте. Госпошлину нужно оплатить заранее. Бланк квитанции целесообразно скачать на сайте Росреестра, чтобы не допустить ошибок при заполнении.
- Посетить территориальное подразделение Росреестра. Также при себе нужно иметь паспорт, адрес или кадастровый номер нужного объекта и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Срок рассмотрения заявок определяется действующим законодательством. Дольше всего ждать придется при подаче заявления через МФЦ. Это связано с необходимостью передавать информацию по межведомственным каналам связи.
Еще один доступный способ узнать собственника (их количество) квартиры, дачи, земельного участка по адресу или кадастровому номеру — заполнение заявки на сайте egrn.su.
Также доступны реестры:
- Обременений и арестов. В отношении любого объекта можно узнать, кем и на какой срок наложено ограничение и его характер.
- Коммерческой недвижимости.
- Земельных участков, отведенных под ИЖС, промышленное строительство, ведение сельского хозяйства и т. д.
- Жилых помещений: квартир, домов и комнат.
Для получения информации необходимо указать адрес или кадастровый номер интересующего объекта, определиться с типом услуги. Стандартно отчет отправляется на электронную почту заказчика.
Заключение
Чтобы узнать фамилию собственника квартиры, дачи, земли, достаточно располагать сведениями о почтовом адресе или кадастровом номере объекта. При наличии этой информации можно делать запрос в ЕГРН. Реестр — единый для всей страны. Находясь во Владивостоке, можно узнать, кому принадлежит квартира, расположенная в Калининграде.
Данные по запросам владельцев и иных лиц предоставляет Росреестр в следующих вариантах:
- Простые стандартные выписки доступны всем желающим.
- Расширенные выдаются только собственникам или их поверенным при наличии нотариально заверенной доверенности.
Чтобы узнать, кто является собственником квартиры или дачного участка, можно отправить запрос непосредственно в Росреестр с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины.
Подать заявку на стандартный или расширенный отчет можно и онлайн. Полная проверка выбранного объекта максимально занимает 72 часа. Заказчику будут доступны данные обо всех владельцах квартиры, датах и причинах перехода права собственности.
Какую выписку заказать, чтобы узнать, кто собственник, зависит от конкретной ситуации. Если продается новостройка, есть желание убедиться в том, что продавец действительно является владельцем, достаточно стандартного документа. Из него можно сразу узнать, оформлена ли на объект закладная. Если же квартира сдана в эксплуатацию, у нее гарантировано есть история, лучше воспользоваться расширенной выпиской. Это позволит узнать, кто ранее владел объектом, насколько вероятны претензии от бывших собственников, считающих, что их обманули при заключении сделки.