Для регистрации недвижимости в ЕГРН, будь то участок, дом или другое сооружение, потребуется не только общая информация, но и описание местоположения объекта недвижимости в техническом плане. Без этого документа сделки с недвижимостью, такие как продажа или аренда, становятся невозможными. Как получить технический план на объект недвижимости, кто его составляет и какова стоимость его изготовления?
Обзор документа
Технический план — это важный документ, предоставляющий характеристику объекта недвижимости. Он включает в себя всю критическую информацию: от этажности и количества комнат до схем и геодезических данных. В техническом плане также указаны наименование объекта недвижимости, его владелец и иногда кадастровый инженер, который занимается его подготовкой.
Зачем он нужен
Многие владельцы задаются вопросом: для чего нужен технический план объекта недвижимости? Без этого документа выполнение регистрации прав собственности становится невозможными. Изменения в ЕГРН без него также не производятся, что делает невозможными любые операции на нотариальном уровне. Без технического плана также сложно установить площадь объекта недвижимости, особенно если он еще не завершен или находится на раннем этапе строительства.
Где получить технический план
Кадастровый инженер является ключевым специалистом, который составляет технический план на объект недвижимости. Если возникают изменения, также именно этот специалист вправе их корректировать или аннулировать план. Важно, чтобы кадастровый инженер был включен в список СРО, а данные о нем можно найти в СКИ, чтобы убедиться в его квалификации.
Если у владельца объекта нет технического плана, то обращение к кадастровому инженеру становится обязательным. Существуют компании в каждом регионе, предлагающие услуги изготовления технических планов на объекты недвижимости за вознаграждение. Время создания может варьироваться от 2 до 4 недель в зависимости от сложности и размера помещения. Если требуется редактирование готового плана, то в большинстве случаев процесс занимает от 3 до 4 рабочих дней. Однако, сроки могут отличаться в зависимости от инженера или компании. Некоторые компании предлагают услуги экспресс-подготовки планов, которые стоят дополнительные средства.
Технический план, как правило, выдают в формате PDF, подтвержденного электронной подписью. При необходимости, можно получить и печатный вариант, который обладает аналогичной юридической силой.
Стоимость услуги
Технический план объекта недвижимости, стоимость которого может колебаться, не имеет закрепленной официальной цены. Обычно цена варьируется от 3 до 20 тысяч рублей для собственности физических лиц. На стоимость услуги влияют такие параметры, как регион, площадь объекта недвижимости в техническом плане и наличие других технических документов у собственника. Если владелец уже имеет техпаспорт, это может уменьшить стоимость услуги, так как план часто создается на его основе.
Для получения наилучшего предложения рекомендуется обратиться в несколько проверенных компаний с хорошей репутацией и опытом работы в этой области.
Различие между техпаспортом и техническим планом
Технический план и техпаспорт — два различных документа, хоть и содержат похожую информацию о характеристиках объекта недвижимости. Однако начиная с 2013 года, техпаспорт утратил право на изменения в ЕГРН, делая его неприменимым для сделок.
Отличительные особенности технического плана:
- более широкий объем предоставляемой информации;
- детальное описание конструктивных элементов объекта, включая материалы стен;
- информация о степени износа на момент создания документа.
Ранее техпаспорта выдавались в БТИ, тогда как современные технические планы создаются только квалифицированными кадастровыми инженерами.
Виды технических планов
Технические планы объектов недвижимости делятся на три основные категории:
1. План здания — подходит для жилых и коммерческих строений. Важно отметить, что юридически к зданиям относят объекты, пригодные для проживания, со всеми необходимыми коммуникациями и соответствующие санитарным и другим требованиям СНиП.
2. Техплан помещения — создается для конкретной части имущества, как отдельное помещение в здании.
3. Техплан сооружения — этот тип относится к инженерным объектам, таким как дамбы, газопроводы, железные дороги и так далее.
Если речь идет о незавершенном строительстве, которое планируется в дальнейшем приватизировать, необходимо составление соответствующего техплана. До этого момента для объекта могут применяться только инженерные изыскания.
Основные характеристики технического плана: структура документа
Технический план объекта недвижимости соответствует установленной форме, состоящей из двух ключевых разделов:
1. Текстовая информация. Этот раздел содержит сведения о текущем владельце, инженере, составившем план, перечень имущества и связанных с ним объектов, а также площадь недвижимости.
2. Графическая информация. Это, в основном, схематическое изображение земельного участка и отдельных строений или инженерных объектов на нем.
Несмотря на наличие общих требований, стандартного шаблона технического плана не существует. Обычно инженеры придерживаются своих индивидуальных форм. Главное - это полнота и точность представленной информации и подпись уполномоченного лица.
Периодичность создания
Технический план объекта недвижимости создается однократно и не имеет срока действия. Если были внесены существенные изменения, они должны быть отражены в документе. Дополнения к плану, как правило, утверждаются кадастровым инженером. Новые формы или шаблоны для внесения изменений не предусмотрены. Электронные версии техпланов также признаются законом. Документ считается действующим, пока информация в нем остается актуальной. При отсутствии изменений техплан продолжает иметь силу и может быть использован для совершения сделок.
Что касается техпаспорта, он сохраняет свою юридическую силу, подтверждая характеристики объекта недвижимости, даже если новые паспорта больше не выпускаются. Однако для сделок его использовать нельзя, за исключением случаев, связанных с правами наследования.
Необходимые документы для формирования технического плана
Для составления технического плана владелец должен предоставить кадастровому инженеру:
1. Выписку по участку.
2. Удостоверение личности владельца, который инициирует создание плана (паспорт).
3. Все имеющиеся проектные документы, где местоположение объекта недвижимости должно соответствовать реальной ситуации.
4. Разрешение на строительство от местных административных структур.
5. Разрешение на ввод в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилого строительства, построенных до 1 марта 2020 года).
6. Декларацию.
Для объектов в дачных кооперативах необходимо также получить от председателя декларацию о "дачной амнистии", которая подтверждает статус объекта как элемента индивидуального жилого строительства.
Заключение
Как и где получить технический план? Эти вопросы следует обсудить с кадастровым специалистом. Нет жестких нормативов по срокам создания документа, но учитывая конкуренцию в области кадастровых услуг, клиент имеет право выбора.
Технический план важен для внесения изменений в ЕГРН. Без него невозможно заключить сделку или оформить право собственности, а также официально подтвердить право на строительство на участке.
В плане указаны основные характеристики недвижимости, от общей площади до используемых материалов. Стоимость объекта туда не включается, так как эта информация содержится в выписке из ЕГРН.
Если у вас нет плана, обратитесь к кадастровому инженеру. В случае его утраты, можно запросить копию у кадастровой палаты или у инженера, который его составлял, но это может быть платно.
Отсутствие технического плана может привести к тому, что государство заявит права на объект. Наличие техпаспорта служит аналогом, но он уже устарел и не применяется для внесения изменений в ЕГРН.