Кадастровую стоимость определяют после оценки недвижимого имущества по ряду критериев. Установленная цена может значительно отличаться от реальной рыночной, что влечет определенные сложности для собственника. Чтобы внести корректировки, необходимо обращаться в судебную инстанцию или иной уполномоченный орган. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году регулируется со стороны законодательства.
Понятие и особенности
Под термином понимают цену квартиры, дома или земли, определенную государством. Она зависит от типа объекта, его расположения и площади. Состояние и близость к значимой инфраструктуре значения не имеют. Оценка проводится по решению органа исполнительной власти России. Итоги оценки фиксируются документально и подлежат пересмотру раз в несколько лет. Для чего используется показатель:
- как база для налогообложения;
- для вычисления пошлины, оплачиваемой при вступлении в права наследства;
- при получении кредита под залог недвижимости;
- для проведения приватизации объекта;
- при возникновении судебных споров касательно раздела объекта между долевыми собственниками;
- для вычисления суммы налога на прибыль при продаже или дарении.
Иногда результаты оценки сильно завышают, что приводят к возрастанию трат владельца. Необходимо провести оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости. В противном случае корректировка цены произойдет не ранее, чем через 2 года.
Кто имеет право на запрос
По закону обратиться в уполномоченную инстанцию разрешено не всем. Процедура оспаривания кадастровой стоимости инициируется:
- Собственником. Обратиться может как единоличный владелец, то и собственник доли в квартире или доме.
- Правообладатель. Речь идет о владельце прав пользования без ограничения по времени.
- Прежний владелец. Может подать заявление об оспаривании цены земельного участка только, если завышенная цена влияет на него как на налогоплательщика.
- Арендатор. Может обратиться только при наличии разрешения владельца, оформленного в письменной форме. Исключением являются случаи, когда арендатором выступает муниципальное образование. Тогда согласие собственника объекта не запрашивают.
- Бюджетные учреждения. Имеют право на корректировку, если выступают в роли владельца объекта.
Основания и сроки оспаривания результатов оценки земельных участков
Есть несколько случаев, выступающих основанием для положительного решения. Заявление, содержащее просьбу об оспаривании кадастровой цены будет принято в суде или рассмотрено комиссией при наличии таких оснований, как:
- Ошибка оценщика. Возможна, если специалист применил неверную методику вычисления. В результате ошибочные сведения были отражены в Росреестре.
- Необходимо обновить данные до пересмотра по графику. Если собственник не хочет ждать пересмотра несколько лет, то имеет право обратиться за оспариванием результатов определения кадастровой стоимости.
В первом случае во внимание принимают неправильное составление списка владений, подлежащих оценке. Также учитывают неверно установленные критерии для расчета цены. Иногда ошибки в расчетах связаны с игнорированием аварийного статуса недвижимости. Перед тем как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, стоит убедиться, что установленный законом срок еще не прошел. На данный момент период равен 5 годам, но его можно восстановить по решению суда.
Куда можно обратиться
Закон ограничивает число уполномоченных органов, занимающихся данным вопросом. Рассмотрением обращений по данному вопросу занимаются:
- специальная комиссия по оспариванию при Росреестре;
- суды субъектов Российской Федерации.
Досудебный порядок оспаривания стоимости проводится на заседании Комиссии. Если итоги рассмотрения не устроят обратившегося, то он может отправиться в суд. Законодательство дает гражданину выбор в отстаивании своих прав. При необходимости оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде проводится без предварительного обращения к Комиссии.
Как составить запрос
Правила оспаривания кадастровой стоимости не определяют форму заявления. Запрос составляют в произвольной форме, но обязательно отражают в нем такие сведения, как:
- полные данные собственника;
- контакты для связи;
- сведения о квартире, доме или коммерческом объекте – номер в Едином реестре, адрес, тип;
- описание причины обращения, подразумевающей оспаривание кадастровой стоимости земли;
- дату составления заявления;
- подпись обратившегося.
Дополнительно к тексту следует приложить копии документов. Необходимы паспорт гражданина Российской Федерации, отчет об установлении цены квартиры или дома, подтверждение права собственности. Составить запрос будет легче, если руководствоваться образцом заявления в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Пример приведен далее.
Как отправить заявление
Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2022 году подразумевает следующие пути передачи запроса в уполномоченные инстанции:
- Лично. Необходимо написать заявления об оспаривании стоимости в двух экземплярах и отнести его в приемную. Один запрос и копии документов передаются на рассмотрение, а на втором ставят отметку о приемке.
- По почте. Лучше отправить запрос по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости заказным письмом. Для надежности можно выбрать отправление с описью вложений.
- По электронному адресу. Посмотреть адрес комиссии по оспариванию стоимости или суда можно на официальных сайтах уполномоченного органа.
При обращении в суд истцу придется оплатить госпошлину за оспаривание стоимости. Она является невозвратной, вне зависимости от решения, которое примет суд.
Экспертная оценка
Основанием для пересмотра для суда зачастую является независимая экспертная оценка. Перед тем как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, придется обратиться за проведением экспертизы. У субъектов Российской Федерации есть списки авторизованных центров, заключения которых будут приняты к рассмотрению. Заключение в обязательном порядке должно содержать сведения о:
- факторах, повлекших ошибку при расчетах;
- мотивах, ставших причиной погрешности и спора по кадастровой стоимости;
- выводы об истинной цене недвижимости.
Затраты на процедуру
Процесс сопряжен с определенными издержками. Если решение будет принято в пользу истца, то он имеет право взыскать всю сумму с виновных лиц. При отказе в исполнении запроса траты возмещены не будут. Что необходимо оплатить для подачи заявления:
- госпошлину за рассмотрение искового заявления;
- услуги канцелярии и юриста-представителя в суде;
- экспертную оценку объекта недвижимости.
Согласно порядку оспаривания стоимости, в 2022 году, истец имеет право представлять интересы лично или отправить вместо себя доверенное лицо. В качестве последнего зачастую задействуют адвоката. При выборе такого варианта потребуется предварительно оформить доверенность у нотариуса. Это также сопряжено с тратами. В среднем оплата всех этапов обойдется примерно в 100-150 тысяч рублей.
Судебная практика в оспаривании стоимости земельного участка
Согласно статическим данным, в большинстве случаев суд удовлетворяет требования истца в отношении пересмотра цены. Чтобы получить положительное решение, стоит заранее проверить, можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка в конкретном случае. Нужно убедиться, что:
- право на оспаривание действительно существует;
- есть все основания для оспаривания;
- срок на подачу заявления еще не пропущен;
- есть полный пакет документов, необходимый для рассмотрения заявки.
При наличии объективных оснований нужно непременно отстаивать свои интересы. Иначе это повлечет существенный рост трат по определенным операциям.
Заключение
Зная, можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости и как это сделать, легко оградить себя от возможных переплат. Методика определения цены подразумевает человеческий фактор, поэтому не исключает ошибки. Подать заявление можно как в досудебном порядке, так и напрямую в судебную инстанцию. Для принятия положительного решения понадобятся документы и проведение экспертной оценки. Основанием для отказа может стать отсутствие ошибки в вычислениях, прошедший период обжалования и отсутствие прав для обращения за корректировкой. При отказе все издержки понесет обратившийся.