Выселение зарегистрированных людей может осуществляться добровольно или в принудительном порядке. В первом случае прописанный в квартире жилец приходит в МФЦ, чтобы написать заявление о выписке. Если жилец не желает покидать пределы квартиры, то собственнику нужно думать самому, как выписать человека из собственной квартиры без его согласия.
Проблем в этом случае сложно избежать. Собственник вправе обратиться в МФЦ с заявлением, если жилец служит в армии, находится в тюрьме или скончался. В других ситуациях выписать человека из квартиры может только через суд.
Причины обращения в суд
Главной причиной инициирования судебных заседаний обычно бывает несовпадение интересов жильца и владельца квадратных метров, а также другие обстоятельства. Выписать по суду конкретного человека из квартиры можно по разным причинам:
- В случае развода, если квадратные метры были куплены женой или мужем перед бракосочетанием.
- Выписать прописанного на площади человека возможно, если он реально на ней не проживает. Суд проверяет, оплачивает ли он коммунальные квитанции, получает ли корреспонденцию, есть ли в его комнате личные вещи.
- У прописанного гражданина есть в собственности недвижимость, что доказывается выпиской из ЕГРН.
- В принудительном порядке выписать человека из квартиры можно, если он постоянно употребляет спиртные напитки или наркотики, хулиганит, не дает спокойно жить соседям.
- В случае если жилая площадь используется не для проживания, там находится офис или парикмахерская.
Выписать лицо из неприватизированной квартиры, находящейся в социальном найме, возможно только через суд, когда они не платят по счетам за коммунальные услуги, или на жилплощади проживают родители, лишенные прав на ребенка.
Кого сложно лишить жилплощади
В законе прямо не сказано, какую категорию жильцов нельзя выписать из квартиры. По умолчанию ясно, что к этой категории относятся незащищенные категории населения – старики и дети. К примеру, если при разводе ребенка оставили с отцом, а прописан он на площади матери, выписать его невозможно до наступления совершеннолетия.
Сложности возникнут с лицами, которых некуда выписать из приватизированной квартиры, суд обычно встает на сторону прописанных жильцов. Трудно снять с учета лиц, проживающих в квартире, но отказавшихся принимать участие в приватизации. Отдельная категория – дети-сироты, воспитывающиеся в детских домах или интернатах, но сохраняют право на прописку. Есть и другие категории:
- Граждане, получившие отказ по завещанию, но имеющие право проживать в квартире даже если сменился собственник.
- Лица, которые были прописаны на площади до момента вступления в силу Закона «О приватизации», но не участвовавшие в этом процессе.
- Супруги, заключившие брачный договор, где указано, что вторая сторона, не имеющая прав собственности, может проживать в квартире.
- Наниматели помещений, ждущие улучшения жилищных условий, этой категории муниципалитет предоставляет временное жилье с правом прописки.
- Жильцы бывших кооперативов, кто добросовестно выплачивали пай, нужно иметь квитанции, подтверждающие данный факт.
Из перечисленных ситуаций становится ясно, что без веских доказательств выписать человека при продаже квартиры или в других случаях крайне сложно. Придется доказывать судьям, что данное лицо не имеет права быть прописанным на жилплощади. Судьям нужны факты, эмоции не способствуют скорейшему решению проблемы.
Выселение из служебного жилья
Сложнее всего выселить граждан из служебной квартиры:
- Членов семей военнообязанных граждан, погибших в ходе боевых действий или при выполнении специального задания.
- Выписать пожилого гражданина из квартиры также сложно, если у него нет другого места жительства.
- Членов семейства умершего, если ему ранее было предоставлено служебное жилье.
- Недееспособного человека, инвалида, имеющего первую или вторую группу недееспособности. Должно соблюдаться одно условие – инвалидность наступила при участии в военных действиях или из-за травм, полученных на работе.
Выписка из служебного жилья происходит сложнее, чем из тех, что находятся в собственности. Собственник имеет больше прав на жилье, наниматель такими правами не наделен. Неудобный жилец может быть включен в ордер, или подавал заявку на приватизацию, тогда дело осложнится.
Как собственнику выписать жильца через суд
Чтобы снять с учета в миграционной службе лицо, прописанное на квадратных метрах собственника, нужно подать исковое заявление в суд по месту проживания. Юристы рекомендуют заранее предупредить жильца о том, что состоится судебное заседание, его поводом будет снятие его с учета. Жильца предупреждают письмом с уведомлением, в уведомлении он должен поставить подпись. Истец собирает комплект документов:
- Заявление в суд с просьбой выписать постороннего гражданина из квартиры, указывают ее адрес.
- Документ о праве собственности на недвижимость или выписка из единого реестра недвижимости.
- Бумага, подтверждающая факт того, что лицо утратило право пребывать на жилплощади, например, свидетельство о разводе.
- Справка о долгах жильца по квартплате и остальным услугам.
- В суд необходимо предоставить уведомление об извещении прописанного жильца о предстоящем заседании, а также об уведомлении всех участвующих в процессе лиц. К таким лицам могут относиться представители муниципалитета, если жилье находится в социальном найме.
- Доказательство того, что ответчик не платит по счетам за коммунальные услуги или не проживает на данной площади. Доказательством могут быть жалобы соседей.
- Чтобы выписать из квартиры временно прописанного человека необходимо заплатить государственную пошлину 300 рублей.
После получения документов суд назначит заседание, в нем будет участвовать прокурор. Если дело решится положительно, то жильца выпишут через МФЦ или МВД. Суд может затянуться из-за отсутствия ответчика. Стандартное судебное заседание, когда все участники дела явились в суд, длится не более двух месяцев.
Как снять с учета умершего человека
Собственник жилья вправе самостоятельно прийти с заявлением в МФЦ, предоставив свидетельство о смерти жильца, прописанного на площади собственника. Многие выписывают жильцов через Госуслуги, для этого нужно, чтобы скончавшийся человек ранее был зарегистрирован на портале. Ниже представлена схема действий.
- На сайте Госуслуги зайти в раздел регистрации по месту жительства.
- Заполнить заявление от имени представителя умершего лица, указав, кем ему является заявитель.
- Далее откроется онлайн форма, в ее графы вводят паспортные данные скончавшегося человека. В графе причина подачи заявления пишут «смерть».
- Отправить заявление на проверку специалистам Госуслуг. Документы проверят, затем назначат дату, когда нужно прийти в паспортный стол или МФЦ.
Как выписать ребенка
Для выписки ребенка необходимо предоставить свидетельство о рождении, паспорт, если ребенку уже есть 14 лет, а также паспорт одного из родителей. Выписка ребенка проводится только в одном случае – ему предоставляют жилье не хуже того, из которого его выписывают. Как правило, дополнительно нужно получать разрешение из органов опекунства и попечительства, если ребенку еще нет 18 лет.
Суды выносят разные решения. Некоторые судьи считают решение ребенка добровольным и выписывают его из с жилой площади. Другие судьи отказывают в выписке, так как полагают, что ребенок еще не умеет принимать самостоятельно решать серьезные вопросы.
Добровольная отмена регистрации
Часто нужно самому выписаться из квартиры, для этого существует простая схема. В первую очередь надо подать заявление в миграционный отдел при МВД или в МФЦ. При себе нужно иметь гражданский паспорт и свидетельство о собственности или справку из ЕГРН. После выписки гражданин получает бумагу об официальной выписке из квартиры.
Если лицо выписывается из старой в купленную квартиру, то ему нужно посетить МФЦ один раз, чтобы прописаться на новом месте. Если гражданин выписывается «в никуда», он должен посетить МФЦ или миграционную службу два раза – при выписке со старого места и по приезду на новое.
Следует помнить, что за пребывание на территории России дольше недели без регистрации предусмотрен штраф. В столице штраф составляет около 5 тысяч, в регионах: 2–3 тыс.
Штрафовать гражданина не будут, если он зарегистрирован в населенном пункте, где находится его новое жилье. Штраф не наложат, если человек уехал со старого места жительства, а его жилплощадь по вине застройщика или третьих лиц еще не готова. Не оштрафуют, если жилец оказался в больнице или уехал в длительную командировку.
Заключение
Нередко собственникам недвижимости приходится решать, как выписать человека из квартиры после развода, или в иных случаях, когда он не желает уезжать. Как уже упоминалось, собственник может подать заявление в МФЦ только в трех случаях: гражданин служит в войсках, находится в тюрьме или умер. Во всех остальных ситуациях собственника жилья ждет подача иска в суд.
Судье необходимо привести веские причины, тогда жильца выписывают. Если суд сочтет их достаточными, то жильца выпишут автоматически. Если доказательств не хватит, то гражданин останется проживать в квартире.
Узнать и проверить, выписан ли человек из квартиры, можно через сервис egrn.su, МФЦ или на сайте Госуслуг.