Планировка квартиры не всегда удобная. Иногда требуется сделать помещение более просторным, соединить санузел с ванной, соорудить отдельную гардеробную. Самовольно жилец не может проводить подобные изменения. Они должны быть узаконены и одобрены. Но некоторые предпочитают нарушать это правило. Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры 2022, необходимо учесть ряд нюансов.
Когда требуется согласование
Есть ряд изменений в жилище, которые можно проводить самостоятельно, без разрешения. Узаконить перепланировку квартиры в 2022 году обязательно требуется в следующих случаях:
- Планируется смена системы водо- или газоснабжения, вентиляции, отопления.
- Изменение границ комнат, включая сооружение перегородок, смещение стен, проемов окон и дверей.
- Установка другого типа оборудования. Нужно узаконить перепланировку с газовой плитой, поставленной на место электрический, душевой кабины взамен ванны.
- Снос стен, даже если они не несущие, построение перегородок, заделывание проемов.
- Изменение конструкции полов, если в доме деревянные перекрытия.
- Сооружение антресоли. Она должна занимать максимум 40% от общей площади комнаты.
Зачем нужно согласование
Процедура проводится, чтобы все изменения, которые хотят совершить жильцы, были безопасными. Дополнительные стены могут увеличить нагрузку на здание, что повлечет его деформацию. Поэтому собственники не могут самовольно проводить капитальные изменения в квартире.
На практике далеко не все владельцы заботятся о согласовании работ. Такая перепланировка будет незаконной. Если подобный факт вскроется, собственника ждет штраф. Могут потребовать вернуть все в первоначальный вид.
Сложнее ситуация при приобретении квартиры. Новый владелец может ничего не знать о проведенных работах, а вот штраф выпишут именно ему. Поэтому важно проверять легальность всех изменений в жилище. Чтобы узнать узаконена ли перепланировка квартиры, достаточно изучить техпаспорт на недвижимость из БТИ. Если план на бумаге не совпадает с реальностью, значит, ремонт проводился самовольно. При узаконивании изменений на схеме появляются красные линии, обозначающие перепланировку. Проверить информацию о недвижимости, включая кадастровые данные, можно также при помощи онлайн-сервиса.
Перепланировка квартиры: как узаконить самостоятельно в 2022 году
Если планируются какие-то кардинальные изменения в жилище, следует сразу заняться вопросом получения на это разрешения. Процедура состоит из нескольких этапов. Пошаговая инструкция, чтобы узаконить самостоятельно перепланировку, выглядит так:
- Подготовка проекта, где отмечены все изменения;
- Согласование плана в районной администрации;
- Исполнение планируемых изменений;
- Сдача обновленного объекта и получение нужных документов.
Узаконить перепланировку в новостройке проще, чем в старом доме. Это связано с тем, что в таких объектах, как правило, меньше несущих конструкций.
Заказ проекта
Подготовкой проекта может заниматься компания, имеющая допуск СРО на осуществление проектных работ. Ранее для подобных процедур выдавалась лицензия. Поэтому перед обращением в конкретную фирму, рекомендуется проверить соответствующее свидетельство.
От собственника недвижимости потребуется предоставить техпаспорт жилья. Созданный проект позволит компетентным органам убедиться, что никаких проблем не возникнет при осуществлении изменений. В среднем на подготовку плана уходит 5-7 дней. Также компания должна предоставить техническое заключение, свидетельствующее, что планируемые работы являются допустимыми и безопасными.
Согласование полученного проекта
Чтобы самому узаконить перепланировку квартиры, необходимо обратиться в районную администрацию с готовым планом работ. Для уточнения отдела, который потребуется посетить, собственнику достаточно перейти на сайт органа местного самоуправления или позвонить.
Помимо проекта, который необходим в нескольких экземплярах, владелец должен предоставить следующие бумаги:
- Собственный паспорт.
- При наличии нескольких владельцев, потребуется их согласие на проведение процедуры в письменной форме и нотариально заверенное.
- Документы, подтверждающие права собственника владеть данным объектом.
- Техпаспорт жилья.
- Заключение о том, что работы допустимы и безопасны.
- Соответствующее заявление. Бланк можно получить по месту обращения.
Подать пакет документов с заявкой на согласование можно не только лично в районной администрации, но и через МФЦ, или в режиме онлайн при помощи сайта Госуслуги.
Ответ на заявление должен поступить в течение 45 суток. Указанный срок может отличаться на 5-7 дней в зависимости от региона, где проводится процедура.
Строительство
Как только разрешение получено, можно приступать к работам. Важно, чтобы все было выполнено в точности, как указано в плане. При минимальном отклонении администрация не узаконит перепланировку.
Когда работа будет закончена, собственник вызывает сотрудника БТИ. Ему необходимо провести замеры для оформления нового кадастрового паспорта и технического плана. Важно, что услуга является платной.
Получение новых документов
Как только будут получены новый техпаспорт и справка, подтверждающая факт состоявшейся перепланировки, следует обратиться в местную администрацию. На основании обращения будет назначена приемная комиссия. По итогам ее заседания будет принято решение об узаконивании проведенных работ. Сотрудники будет проверять, соответствуют ли реальные изменения составленному плану. Если решение будет в пользу владельца, он получит акт о перепланировки и бумагу с решением, что администрация признала изменения законными.
Возможно ли проведение перепланировки до получения разрешения
Отмечалось, что на согласование уходит много времени. Часто процедура занимает больше месяца. По закону, начинать работы до получения разрешение, не запрещено. Тогда придется узаконить перепланировку задним числом. Но подобное решение сопровождается высокими рисками. Вероятность получить отказ увеличивается.
Если собственник решил начать ремонт раньше, чем получил соответствующее разрешение, важно не затрагивать несущие конструкции. Также запрещено выполнять следующие работы:
- Внесение изменений в системы электро-, водо- и газоснабжения;
- Оборудование лоджии на первом этаже.
В указанных случаях узаконить самовольную перепланировку в квартире не получится.
Срок действия разрешения
Документ, разрешающий вносить изменения в первоначальную конструкцию недвижимости, действует год. Поэтому с ремонтом затягивать не рекомендуется. В противном случае заявку придется продлевать. Собирать вновь пакет бумаг не потребуется. Однако, продлить действие разрешения можно лишь раз. Срок действия увеличивается на полгода.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры 2022
Отмечалось, что случаи самовольных изменений жилища не являются редкостью. Однако, это может создать проблемы при проведении различных процедур в будущем. К тому же, отсутствие разрешения является нарушением закона и предполагает различные санкции в отношении владельца.
Чтобы узаконить перепланировку в квартире после перепланировки, важно, чтобы выполненный ремонт был сделан в соответствии со строительными нормами и правилами безопасности. Только в этом случае можно добиться нужного разрешения. Иначе, собственника обяжут вернуть все в изначальный вид.
Потребуется предоставить изначальный план помещений и новый, дополненный красными линиями с обозначением внесенных изменений. Также нужно получить техническое заключение, что ремонт является безопасным и допустимым. В целом, процедура не сильно отличается от той, которая проводится до начала работ.
Через несколько недель после подачи документов в жилинспекцию, ее сотрудник посетит объект для оценки изменений. Если они не нарушают правил строительства и безопасности, будет составлен акт об административном правонарушении. Владелец объекта оплачивает штраф. Квитанцию об этом нужно передать в жилинспекцию. После этого комиссия приступит к рассмотрению заявления об узаконивании. Если решение примут в пользу собственника, ему нужно будет заверить некоторые документы, поставив на них свою подпись. И затем будет выдано соответствующее разрешение.
Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире
Отличие от стандартной процедуры в том, что если объект в займе, то потребуется разрешение банка. Для этого нужно собрать пакет документов, включающий:
- План работ с одобрением БТИ.
- Согласие на проведение перепланировки от УК и БТИ.
- Отчет от страховой. Она должна взять на себя риск, связанный с ремонтом и его последствиями.
- Оценка от жилищного специалиста. Она должна содержать конечную цену недвижимости после проведенных изменений.
Но в большинстве ипотечных договоров прописано, что банк запрещает любые манипуляции, связанные с перепланировкой объекта. Тогда, чтобы изменить жилье, потребуется дождаться полного погашения кредита.
Штрафы за незаконную перепланировку
Если выяснится, что разрешения на проведенные изменения у собственника нет, к нему могут применить следующие санкции:
- Назначение штрафа в размере 2500 рублей.
- Получение судебного решения, на основании которого необходимо вернуть объект в исходный вид.
- Если требования не будут исполнены, недвижимость отбирают и выставляют на торги.
Заключение
Пространство квартиры можно устроить максимально удобно и красиво. Но часто это требует внесения существенных изменений в конструкцию объекта. Большинство существенных ремонтных работ должны быть оформлены законно. Рекомендуется заполнить следующие нюансы:
- Чтобы узаконить перепланировку санузла в квартире и изменение других объектов, обязательно получают соответствующее разрешение.
- Отсутствие согласования с соответствующими инстанциями грозит штрафом.
- Часто узаконивать перепланировку долго. Процесс может занять несколько месяцев. Если работы не предполагают затрагивание несущих конструкций, коммуникационных общедомовых систем, к ним можно приступить до получения разрешения.
- Узаконить перепланировку квартиры в ипотеке бывает сложно. Потребуется получение разрешения от банка.
- Чтобы узаконить незаконную перепланировку квартиры, необходимо пригласить специалиста для оценки выполненных изменений и доказать, что они являются безопасными.