В сентябре 2021 года в силу вступил закон, упрощающий оформление прав собственности. В этот раз акт затронул владельцев гаражей, избавив их от необходимости собирать внушительный пакет документов для проведения процедуры. Что такое гаражная амнистия, кто имеет право на упрощенный порядок оформления в 2022 году, а также последние новости по данной теме.
Что значит гаражная амнистия в 2022 году
В России работает несколько законов, позволяющий быстро и без лишних сложностей оформить права на имущество. Они затрагивают индивидуальные домовладения и участки, а не так давно появился законопроект о гаражной амнистии. По сути это упрощенный порядок перевода в собственность территории под гаражом. Собственник сооружения получает участок от государства абсолютно безвозмездно. Он может стать обладателем земли или получить ее в аренду на длительный срок. Важно:
- Закон о гаражной амнистии в 2022 году позволяет распоряжаться землей после оформления по своему усмотрению: продавать, сдавать, использовать под строительство.
- Собственник обязан оплачивать налоговые обязательства, возникшие после перевода земли в частную собственность.
- Полученный участок может быть передан в наследство.
- Процедура исключает снос гаража как объекта, установленного на частной земле.
Какие гаражи попадают под гаражную амнистию
Не все объекты дают возможность воспользоваться преимуществом. На какие гаражи распространяется гаражная амнистия:
- Расположенные на земле, выделенной какой-либо компанией. Также под программу попадают объекты, участки под которые стали доступны собственнику на основании иных имущественных прав.
- Находящиеся на общей территории кооператива собственников. В этом случае владелец получил право пользования землей от автономной ассоциации.
День, когда в силу вступил закон о гаражной амнистии не имеет особого значения для владельцев. Акт устанавливает определенные временные ограничения касательно сроков возведения. Сооружение должно быть построено не позднее, чем до 30.12.2004 года. На объекты, возведенные позднее указанной даты, программа не распространяется. Они должны быть оформлены в соответствие с правилами, вступившими в силу после указанного числа. Они собраны в Градостроительном Кодексе Российской Федерации.
Кроме того, объект обязательно должен быть капитальным. Среди тех, кто попадает под гаражную амнистию, только владельцы сооружений, которые неотделимо связаны с участком. Здание может быть отдельно стоящим или обладать смежными перегородками с другими гаражами. По закону программой могут воспользоваться как сами собственники, так и их наследники или последующие покупатели имущества.
В каких случаях программа не действует
Перед тем как попытаться воспользоваться гаражной амнистией, нужно убедиться, что объект подходит под условия. В каких ситуациях нельзя использовать преимущество:
- Для построек по типу ракушки. Раскладные конструкции, используемые для хранения транспортных средств, не относятся к объектам капитального строительства. Неважно, где именно находится ракушка. Даже при размещении на территории кооператива она не входит в гаражную амнистию.
- Для пристроек к капитальным сооружениям. Если гараж выполнен в виде пристройке к жилому многоквартирному или частному дому, к коммерческой недвижимости или иным зданиям, то прибегнуть к программе нельзя.
- Для подземных гаражей. Когда вступила в действие гаражная амнистия, многие владельцы подземных построек попытались оформить землю в собственности. Однако из-за особенностей закона им было отказано. Аналогичное правило касается гаражей, расположенных на придомовых территориях многоквартирных зданий.
- Для самовольных построек. Если здание возведено без какого-либо возникшего ранее права, то оно будет отправлено под снос.
Когда вступит в силу гаражная амнистия 2022 года
Программа уже работает, и позволила многим собственникам в короткие сроки узаконить использование земли. На данный момент известно, что возможность будет актуальна вплоть до 2026 года. За это время можно собрать нужные документы и подать запрос в уполномоченные органы.
В какие органы обратиться
Подать запрос на землю удаленно посредством портала Госуслуги или с помощью отправления документов заказным письмом невозможно. Как оформить гараж по гаражной амнистии в 2022 году:
- Обратиться с документами в муниципалитет. Нужно обратиться в инстанцию, профилирующийся на учете недвижимого имущества.
- Обратиться в многофункциональный центр. Там легко оформить владение за один визит. В МФЦ можно предварительно записаться на сайте Госуслуги или на веб-странице Мои документы конкретного региона.
Оба варианта не подразумевают оплаты пошлины в пользу государства. Также можно подать заявление в Росреестр через представительство инстанции или официальный сайт ведомства. Однако в этом случае нужно оплатить пошлину за проведение процедуры. На данный момент фиксированный тариф государственной пошлины – 350 рублей за операцию.
Какие документы нужны для гаражной амнистии
Основанием для оформления земельного участка выступает заявление потенциального владельца. Дополнительно нужно собрать несколько копий и приложить к запросу. Какие документы нужны для оформления гаражной амнистии:
- Паспорт гражданина Российской Федерации. Является обязательным для любых сделок и операций с имуществом.
- Подтверждение законности постройки на конкретном земельном участке. Необходимы бумаги о выделении территории организацией или о другом пути появления права. Также нужно доказать, что объект был построен до 2004 года включительно.
- Документ о выделении земли для нужд кооператива. Также нужны сведения касательно ассоциации. Желательно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, решение общего собрания о выделении территории обращающемуся собственнику.
- Схема расположения земли. Этого достаточно, если не проводилось межевания территории.
- Технический план сооружения. Также потребуется для оформления.
В некоторых случаях предоставить документы о законности постройки и факте возведения до 2004 года бывает проблематично. Тогда собственник, наследник или покупатель должны найти замену. Например, договора электрификации, квитанции об оплате коммунальных услуг и иные данные о добросовестном использовании земли.
Каковы сроки исполнения заявления
Срок оформления определяется выбранным способом подачи документов и загруженностью уполномоченного органа. В среднем от момента приема заявления до выдачи подтверждения права собственности проходит не более 20 календарных дней.
Причины для отказа
По закону при наличии оснований для обращения отказать не могут. Преимущественно отрицательный ответ связан с:
- Объектом, не подходящим под условия. Это касается некапитальных построек или сооружений, возведенных позднее 2004 года.
- Недостаточное количество доказательств. Если собственнику не удастся доказать законность постройки и время ее возведения, то ему могут отказать в процедуре.
- Неполным пакетом документов. Необходимо проверить все документы по списку, указанному ранее.
Что еще установил закон
Рассмотрев, в чем суть гаражной амнистии и как воспользоваться программой, нельзя не сказать о других аспектах, утвержденных данным законом. Именно:
- Изменение статуса гаражных боксов. Теперь они могут быть признаны полноценными гаражами, если были возведены и поставлены на учет не позднее, чем 01.09.2021 г. Для этого не нужно подавать никаких запросов – все произойдет автоматически. Изменение влияет на порядок исчисления налогов.
- Приоритет оформления для инвалидов. Данная категория граждан получит места в наиболее удобных местах и в первую очередь. Также претендовать на приоритетное оформление могут лица, пострадавшие из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС.
- Установлена предельная величина арендной платы. По закону она не может превышать тарифную ставку по налогам за эту территорию.
- Признание построек с общими стенами самостоятельными сооружениями. Это важно для собственников соседних гаражей.
Заключение
Программа создана для владельцев гаражей, которые давно планировали узаконить землю. Теперь они могут сделать это без проблем и за очень короткое время. Главное знать, куда обращаться по поводу гаражной амнистии и как подать заявку. Стоит сказать, что дает гаражная амнистия государству. Оно получит данные о неучтенных объектах и сможет правильно формировать базу для налогообложения.