Самостоятельная продажа квартиры — это популярное явление среди граждан, желающих избежать услуг агентств недвижимости. Основная причина такого решения — желание экономии, но это может привести к увеличению времени на продажу. Для предотвращения возможных сложностей, важно правильно оформить все необходимые документы. Давайте рассмотрим, как оформить документы на продажу квартиры в обход риелтора, и дадим базовые советы по продаже объектов недвижимости.
Список документов для продажи квартиры на 2023 год
Хотя универсального списка нет, так как каждая ситуация уникальна, есть ряд документов, которые требуются практически всегда. Особое внимание следует уделить тому, кто является собственником и каким образом будет проведен расчет.
Давайте рассмотрим, какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры:
- Выписка из ЕГРН: она подтверждает права собственника и является неотъемлемой частью сделки.
- Технический паспорт.
- Кадастровые данные.
- Выписка по лицевому счету.
- Справка о членах семьи.
- Договор купли-продажи.
- Акт приема-передачи жилья.
Основываясь на указанных выше документах, можно начать продажу квартиры в правильном направлении.
Продажа квартиры самостоятельно: основные моменты
Выбрав путь самостоятельной продажи недвижимости, следует быть готовым к тщательной подготовке и обширному списку документов для продажи квартиры 2023.
Чтобы успешно продать жилье необходимо:
- Подготовить все требуемые документы.
- Провести предпродажную подготовку помещения.
- Разместить информацию на специализированных платформах.
- Устроить показы потенциальным покупателям.
- Восстановить или заказать отсутствующие документы.
- Завершить сделку.
Каждый этап продажи имеет свои особенности. Например, способ приобретения квартиры (с использованием материнского капитала или без) и наличие детей, проживающих в жилье, могут оказать влияние на процесс. Также следует обратить внимание на наличие каких-либо обременений на квартиру.
Стандартная процедура продажи квартиры делится на этапы подготовки и основной этап. Для успешной реализации недвижимости рекомендуется:
- Оценить рыночную стоимость объекта.
- Провести уборку и вывезти лишние вещи.
- Провести, если требуется, ремонтные работы.
- Собрать все необходимые документы.
- Правильно организовать показы квартиры.
Основные этапы включают:
- Подписание первичного договора купли-продажи.
- Получение части денежных средств.
- Передача квартиры и ключей новому владельцу.
- Получение оставшейся суммы.
- Оплата всех необходимых налогов и сборов.
Как подать документы для купли-продажи квартиры в МФЦ
Хотя профессионалы из риелторских и юридических агентств специализируются на подготовке и сборе документов, можно справиться и самостоятельно. Следует помнить: при представлении документов для переоформления необходимо проверить соответствие технического описания жилья, данным в договоре купли-продажи.
Если квартира покупается в ипотеку, она становится залогом для банка. Поэтому покупателю требуется предоставить договор залога для регистрации в ЕГРН, кредитный договор, а также согласие супруга (если он есть).
Перед отправкой документов на регистрацию, необходимо тщательно проверить их на наличие ошибок и опечаток, так как любая неточность может вызвать задержки.
Важно: все подписи делаются исключительно ручкой, так как подписи, сделанные карандашом, недействительны.
Процедура подачи документов на куплю-продажу квартиры через МФЦ
Для успешного проведения сделки купли-продажи недвижимости, необходима подготовка определенного пакета документов. Правильно собранный комплект бумаг упрощает процедуру и уменьшает риски возникновения проблем. Следует учитывать, что требования к документам для продажи квартиры в 2023 году могут иметь свои особенности в зависимости от характеристик объекта. Внимательное отношение к этому этапу позволит экономить ресурсы при подготовке к сделке.
Рассмотрим основные документы, необходимые для реализации квартиры:
Паспорт
Безусловно, ключевым документом является паспорт владельца, который подтверждает его личность. В случае, если имеется несколько собственников, предоставляются паспорта всех правообладателей. Если иностранный гражданин желает продать недвижимость в России, он должен представить ВНЖ или паспорт с переводом на русский язык, заверенным у нотариуса.
Справка о составе семьи
Этот документ предоставляет детальную информацию о составе семьи продавца, а также истории владения недвижимостью. Главное, что эта справка подтверждает – отсутствие зарегистрированных в квартире лиц на момент продажи. Получить справку можно в МФЦ либо онлайн через портал Госуслуги. Срок действия данной справки составляет 1 месяц, и она выдается без оплаты.
Договор купли-продажи
Этот юридический документ подтверждает заключение сделки между покупателем и продавцом. В нем указаны все важные параметры объекта и информация о сторонах сделки. Каждая из сторон должна иметь в своем распоряжении оригинал документа. Дополнительный экземпляр направляется в регистрирующий орган.
Выписка из ЕГРН
Этот документ служит современным аналогом свидетельства о праве собственности и содержит всю критически важную информацию о недвижимости. Среди прочего, покупатель может узнать о наличии залогов, арестов и других обременений. Выписку можно заказать в МФЦ или же онлайн на сайте Росреестра.
Нотариальная доверенность
Если владелец недвижимости по каким-либо причинам не может лично участвовать в сделке, ему потребуется нотариально заверенная доверенность. В этом документе фиксируются данные доверенного лица, перечисляются его полномочия, а также детали объекта продажи и дата составления доверенности. Возможность действовать от имени владельца имеет любой совершеннолетний гражданин, достигший 18 лет. Нотариальное заверение обязательно для действительности документа.
Разрешение от органов опеки и попечительства
В ситуации, когда семья имеет малолетних детей, проживающих в квартире, требуется одобрение органов опеки и попечительства на ее продажу. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что продажа не нарушает интересы ребенка и не ухудшит его жилищную ситуацию. Если у ребенка нет прав собственности на жилье, но он в нем зарегистрирован, то разрешение не требуется.
Свидетельство о рождении
В случаях, когда малолетний ребенок является собственником квартиры, необходимо представить его свидетельство о рождении. Также требуется документ, подтверждающий опекунство или попечительство, либо документ об усыновлении.
Согласие супруга
Если недвижимость была приобретена во время брака, то, несмотря на указание одного из супругов как собственника, она считается общим имуществом. Для ее продажи необходимо нотариально заверенное согласие второй половины и свидетельство о браке.
Документы, подтверждающие право собственности
Это документы, которые подтверждают право собственности на квартиру. Если квартира была куплена, представляется договор купли-продажи. При приватизации — договор приватизации, при получении в дар – дарственная и так далее.
В случае утери каких-либо документов, наши специалисты готовы помочь с восстановлением и предоставят все необходимые консультации по продаже квартиры.
Технический паспорт объекта
Такой паспорт включает в себя основные технические характеристики недвижимости с подробной графической схемой. Этот документ часто требуется для согласования с органами опеки и попечительства, а также при оформлении ипотеки. Из него можно узнать о возможных перепланировках и удостовериться в их законности. Копию такого документа можно запросить в БТИ или МФЦ. Его актуальность сохраняется в течение 5 лет.
Дополнительные документы при продаже квартиры
В определенных ситуациях стандартного комплекта документов недостаточно, и потребуются дополнительные бумаги. Эти документы могут быть необходимы для снижения рисков и ускорения процесса сделки. Например, некоторые покупатели могут потребовать удостовериться, что продавец не числится в психиатрическом или наркологическом диспансере. Или же им может понадобиться подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Такую выписку можно получить через управляющую компанию, ТСЖ, МФЦ или через портал Госуслуги.
В случаях, когда квартира была получена в наследство или в дар, важно также предоставить справку о том, что нет задолженностей перед налоговыми органами.
Особенности документов при продаже долевой недвижимости
При продаже объекта, который имеет нескольких собственников, следует учитывать следующие моменты:
- Прежде всего, каждый из совладельцев должен быть проинформирован о намерении продать его долю. Для этого отправляются письма на адрес каждого собственника. Если в течение месяца после получения письма дольщики не выразят желания выкупить долю, ее можно продавать другим заинтересованным лицам. Непридерживание этой процедуры может привести к тому, что сделка будет признана недействительной.
- При продаже доли договор купли-продажи следует заверить у нотариуса.
Какова стоимость подготовки документов для продажи жилья
Риелторы не устанавливают фиксированную цену за сбор документов при продаже недвижимости: итоговая стоимость будет зависеть от объема работы и количества отсутствующих документов.
Хотя МФЦ предлагает услуги по регистрации сделок без оплаты, оформление договора купли-продажи может потребовать некоторых финансовых вложений. Платить придется за изготовление документов, их восстановление, нотариальное заверение и прочие процедуры.
Чтобы сократить расходы, рекомендуется заранее заняться сбором и оформлением всех необходимых бумаг. В некоторых ситуациях возможно самостоятельное составление договоров, заявлений или проведение расчетов.
Для уточнения списка требуемых документов для продажи жилья, вы можете обратиться к специалистам онлайн-сервиса Росреестра.
Читайте также: