Как продать квартиру по переуступке в новостройке в 2022 году

Стоимость жилья на рынке недвижимости постоянно растет. Поэтому многие ищут возможность сэкономить и приобрести квартиру на более выгодных условиях. Для этого можно приобрести объект в доме, который еще не достроили. Стоимость жилья получается значительно бюджетнее, но часто оно все раскуплено. Выходом становится оформление переуступки права на квартиру в новостройке. Достаточно составить соответствующий документ с учетом важных нюансов.

Особенности переуступки недвижимости

Переуступка квартиры в новостройке означает совершение сделки, в ходе которой продавец передает право требования недвижимости покупателю. Процесс называется цессией. Все нюансы этой процедуры регламентируются на законодательном уровне.

Договор переуступки права на квартиру – это документ, который оформляется при сделке. Но нужно понимать, что передается не сам объект. Ведь жилье достраивается, по бумагам его еще не существует. Поэтому передается право его требовать.

Продажа подобным способом возможна только на стадии возведения дома. Согласно законодательным нормам, тот, кто выступает участником долевого строительства, может уступить свое право требования, как только будет оплачена сделка или долг переведен на покупателя.

Преимуществом подобной сделки является возможность приобрести недвижимость по бюджетной стоимости. Если продавцу нужно реализовать объект срочно, можно получить дополнительную скидку. Некоторые специально вкладываются в жилье на этапе строительства. Когда дом сдается в эксплуатацию, цена на квартиры увеличивается. В результате, жилище продается по большей стоимости, нежели приобреталось. Но для покупателя это останется выгодной сделкой. Ведь так стоимость все равно будет ниже, нежели при обычной купле-продаже объекта в новостройке или вторичке.

Как продать квартиру по переуступке: нюансы сделки

Процедура состоит из нескольких этапов. К каждому из них необходимо тщательно подготовиться, чтобы сделка была грамотной и прошла быстро.

Сбор документов

При переуступке права требования на квартиру стороны должны предоставить следующие бумаги:

Оригинал ДДУ.
Согласие от застройщика. Оно необходимо, так как подобный пункт может быть указан в оригинале договора о покупке недвижимости. При отсутствии согласования, строительная компания может подать иск, и сделка будет признана недействительной. Разрешение от застройщика предоставляется обязательно в письменном виде. При отсутствии соответствующего пункта в ДДУ, строительной фирме отправляют уведомление о планируемой сделке.
Справка, подтверждающая отсутствие долга перед СК. Получают ее у застройщика. Выдается, когда стоимость квартиры полностью выплачена. Если недвижимость не выкуплена, представитель строительной компании участвует в сделке. Покупатель берет на себя обязательство выплатить оставшуюся часть долга.
Согласие от супруга. Предоставляется в письменном виде или устно при личной встрече. Потребуется, если договор ДДУ заключался, когда владелец недвижимости состоял в законном браке. Это касается и покупателя права требования.

Важно, что все предоставляемые согласия должны быть заверены у нотариуса. Могут потребоваться и другие документы. Точный перечень зависит от нюансов сделки.

Оформление договора переуступки права требования на квартиру в новостройке

Документ составляется в нескольких экземплярах для каждого участника процесса. Договор содержит всю информацию, связанную с недвижимостью, покупателем и продавцом. Необходимо указать дату составления соглашения и место. Для обеих сторон прописывают личные данные, включая адреса, информацию из паспорта. Указываются характеристики квартиры. Проверить объект недвижимости можно через ЕГРН. Онлайн-сервис позволяет узнать основную информацию о жилище быстро.

Отдельно прописывают информацию, связанную со стоимостью. Необходимо четко пояснить, какую сумму должен заплатить покупатель. Также указывается, как будет проходить оплата, реквизиты счета, куда поступят деньги и прочее.

Прописывают, какие документы стороны должны предоставить друг другу, и в какой срок. Договор переуступки квартиры предполагает наличие информации об обязанностях и правах покупателя и продавца. Важно учесть все нюансы и отразить их на бумаге во избежание спорных ситуаций в дальнейшем. В завершении ставятся подписи сторон.

Переуступка при покупке квартиры значит, что покупатель может при помощи договора продублировать обязанности застройщика перед собственником. Для этого в заключаемом документе необходимо прописать данную информацию, чтобы новый владелец мог обезопасить свои права. В случае срывов сроков сдачи застройки, можно будет добиться выплаты неустойки.

Отмечалось, что договор заключается в нескольких экземплярах. Помимо покупателя и продавца, он предоставляется также застройщику, Росреестру. Если в сделке участвует ипотечное жилье, то экземпляр полагается и банку. Скачать и ознакомиться с образцом договора можно здесь.

Регистрация договора

Продать квартиру по переуступке значит обязательная ее регистрация в Росреестре. Необходимо предварительно собрать пакет бумаг. В их число входит договор ДДУ, соглашение о передаче права требования. Потребуется квитанция, подтверждающая проведение оплаты пошлины. Дополнительно прилагают паспорта обеих сторон сделки, согласия от других участников, имеющих отношение к процессу. К ним относятся супруги, застройщик. Потребуются именно оригиналы бумаг, в не копии. После передачи документации сотруднику Росреестра, он выдает расписку, где отражены все предоставленные документы. Процедура регистрации занимает около 10 суток.

Как продать квартиру по переуступке с ипотекой

Ипотечный заем не является препятствием для заключения сделки. Но процесс дополняется некоторыми важными нюансами. Продавцу часто сложно найти того, кто купит недвижимость на таких условиях. Ведь при приобретении квартиры по переуступке в ипотеку риски для покупателя возрастают. Процесс является более сложным и длительным.

Особенности оформления

Продажа ипотечной квартиры по переуступке должна проходить с соблюдением определенных условий:

Обязателен первый взнос, составляющий, как правило, около 15% от общей суммы.
В пакете документов обязательно наличие справки о доходах. Покупатель должен доказать свою платежеспособность, чтобы банк одобрил сделку.
Продавец должен приложить бумагу, доказывающую, что выплатил все обязательства перед застройщиком согласно договору.
Покупатель должен полностью соответствовать всем требованиям банка, предъявляемым к заемщикам.

Сначала залогом становится право требования на недвижимость. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, в залоговую категорию переходит сама квартира.

Порядок заключения сделки с ипотечным жильем

Начинают с выбора банка. Необходимо подать заявку на ипотеку по переуступке ДДУ. Не все кредитные организации готовы одобрять и вести подобные сделки. Поэтому сначала нужно найти подходящий банк.
Затем собирают и предоставляют необходимые бумаги. Нужно получить одобрение финансовой организации. После положительного ответа, покупатель может приступать к поиску подходящего объекта. Ему также сообщают одобренную сумму ипотеки. Как правило, на поиски банк предоставляет 90 суток.
Когда недвижимость найдена, банк проверяет объект, застройщика и продавца. Если кредитная организация одобряет сделку, заключается договор. Важно получить разрешение от банка в письменном виде. Его прикладывают к документам на переуступку.
После заключения сделки и регистрации в Росреестре, продавец получает деньги от банка, а покупатель становится заемщиком.

Что значит купить квартиру по переуступке: получение жилья

Отмечалось, что подобное соглашение связано с правом требования, а не самим объектом. Покупатель получает жилье, как только здание вводится в эксплуатацию. И только тогда становится владельцем квартиры. На этом этапе владельцу выдаются все бумаги, связанные с жилищем, включая его кадастровый паспорт. Именно тогда можно обращаться в Росреестр для регистрации объекта.

Если в переуступке участвует ипотечное жилье, то после введения его в эксплуатацию собственник заказывает оценку квартиры в компании, одобренной банком. Затем готовит документы, чтобы зарегистрировать собственность в качестве залоговой. Дополнительно потребуется застраховать объект.

Покупка квартиры по переуступке: риски покупателя и продавца

Процедура несет в себе определенные сложности, которые необходимо учитывать перед заключением договора. Одним из главных минусов сделки является то, что покупатель получает не само жилье, а лишь право его требовать. Застройщик может затянуть сроки возведения и сдачи дома, что чревато дополнительными трудностями.

Оформление квартиры по переуступке означает следующие риски:

При невнимательном изучении документов, покупатель может пропустить долги, которые продавец не оплатил перед застройщиком. Просрочки лягут на нового владельца;
Неправильная регистрация сделки в Росреестре или отсутствие ее вовсе повышает риск двойной продажи недвижимости;
Возможное банкротство застройщика приведет к заморозке строительства на несколько лет. Компенсация, которую сможет получить владелец, меньше рыночной стоимости жилья.

Есть и другие подводные камни переуступки квартиры в новостройке. Так, при участии ипотеки, процесс будет длительным. Особенно, если банк не одобрит сделку и придется искать новую кредитную организацию.

Если право требования принадлежит лицу, не достигшему 18 лет, дополнительно предоставляется согласия от органов опеки. В оформлении сделки будет участвовать представитель ребенка.

Процесс переуступки усложняется, если недвижимость приобреталась с участием маткапитала. Необходимо в договоре отразить информацию, что при оформлении права собственности несовершеннолетние смогут получить свои законные доли.

Заключение

Покупать квартиру по переуступке стоит, если хочется заключить выгодную сделку и получить жилье по бюджетной стоимости. Но важно учитывать некоторые моменты, чтобы вместо недвижимости не получить массу проблем. Среди них:

Переуступка прав при покупке квартиры значит, что у жилья появляется новый владелец. Однако, собственником реального объекта он станет только, когда тот будет введен в эксплуатацию застройщиком.
Продать ипотечную квартиру по переуступке можно. Но сделка будет длительной и сложной. Потребуется получить одобрение банка на подобный процесс. Он будет проверять всех участников, включая застройщика, продавца.
При заключении сделки необходимо сделать по одному экземпляру всем сторонам, включая Росреестр, строительную компанию и банк, если он задействован.
Переуступка квартиры в новостройке опасна тем, что покупатель получает недвижимость в недостроенном доме. Сроки строительства могут быть заморожены, множество раз переноситься.
Если продается квартира по переуступке, значит, обязательно в договоре дублируются все обязательства застройщика, как в ДДУ. Это позволит новому владельцу получить компенсацию, если будут выявлены какие-либо нарушения при возведении объекта.

Переуступка прав на квартиру в новостройке