Аварийное жилье представляет опасность для здоровья жильцов. Оно не пригодно для проживания. И в отношении подобных домов действует определенная государственная программа, позволяющая изменить условия жизни. Итак, дом признали аварийным, что делать собственникам дальше? Существует несколько вариантов, у каждого из которых есть особенности.
Признание жилья аварийным: что значит
Аварийным называется жилищный объект, многоквартирный дом, который не является пригодным для безопасного проживания в нем по техническим причинам. Проживающих должны переселить, а само жилье сносят или проводят реконструкцию.
Решение принимается межведомственной комиссией на основании обследования объекта, проведенного специализированной организацией. Факт того, что жилье становится непригодным, позволяет жильцам претендовать на компенсацию в виде денежной выплаты, либо на переезд в равнозначную квартиру.
Признание жилого дома аварийным дает следующее:
- Расторжение всех договоров об аренде и найме. Как только официально объект становится аварийным, любые договорные отношения в отношении недвижимости прекращают свое действие.
- Предоставление дополнительных мер поддержки. Такая помощь действует не во всех регионах, но некоторые субъекты предлагают субсидии для граждан, проживающих в небезопасном МКД. Это могут быть льготные условия кредитования при приобретении жилья, например.
Какие объекты являются аварийными
Аварийным признается объект, у которого несущие конструкции износились больше, чем наполовину. Такое жилье представляет потенциальную опасность для проживающих. При присвоении подобного статуса необходимо в короткий срок прекратить эксплуатирования дома и расселить граждан.
Дополнительно, к критериям, по которым постройка признается небезопасной, стоит отнести:
- Она располагается в местности со значительным превышением норм санитарной, эпидемиологической безопасности. Это может быть загрязненная вода, почва, повышенный уровень шума и прочее.
- Объект находится в промышленной зоне, портит инфраструктуру.
- Располагается в особой охраняемой зоне.
- Существует высокий риск возникновения ЧС, например, когда дом находится в местности, где может сойти лавина, большая вероятность подтопления.
- Строение получило повреждения, возникшие из-за катастрофы, природных явлений.
Где узнать решение о признании дома аварийным
Необходимые сведения можно получить, воспользовавшись порталом Фонда содействия реформирования ЖКХ. Для поиска нужного объекта достаточно указать адрес или кадастровый номер здания. Если оно признано аварийным, но в сведениях о недвижимости значится соответствующая отметка. Дополнительно появляется специальная иконка на сооружении, которая выглядит как красный домик.
Однако, на сайте не всегда присутствуют данные о постройках, которые были признаны небезопасными до 2017 года. Если нужный объект в реестре обнаружить не удалось, рекомендуется обратиться в местный муниципалитет. Собственник также вправе запросить справку из ЕГРП. Для этого есть два способа обращения:
- Через отделение МФЦ.
- При помощи портала Госуслуги. В этом случае аккаунт пользователя должен быть авторизован.
Особенности расселения жильцов: уведомление и сроки
Отмечалось, что для признания сооружения небезопасным собирается комиссия. За 3 недели до начала процесса все владельцы недвижимости и ее наниматели должны получить об этом уведомление. Важно, что выдается оно под подпись. После признания многоквартирного дома аварийным жильцам направляется новое оповещение. В нем содержится информация о принятом решении и изменении статуса объекта. Затем принимаются меры для расселения. На сроки процедуры и очередность влияет дата, когда сооружение было признано аварийным. Эту информацию можно уточнить в муниципалитете. Важно, что максимальный срок расселения не должен превышать год.
Что делать жильцам, если дом признан аварийным
Существует несколько вариантов решения проблемы. Важно, что на процедуру влияет статус жильца. Для владельцев недвижимости и нанимателей предлагаются разные способы расселения.
Особенности для собственников
На основании закона владельцам предлагается два пути решения ситуации:
- Материальная компенсация.
- Предоставление равнозначной недвижимости.
Но если сооружение не участвует в региональной программе инноваций, тогда собственникам просто выплачивается определенная сумма денег. Дополнительно им предоставляется пособие на переезд, выплачиваемое единоразово.
Под равнозначным понимается жилье, соответствующее площади того, что было признано аварийным. При этом, количество комнат может быть меньше. Это не является нарушением. Главное, чтобы соответствовала площадь. По закону собственнику предлагается несколько вариантов жилья, из которых он выбирает подходящее.
Среди особенностей:
- Новая недвижимость должна располагаться в том же населенном пункте.
- Обязательное наличие всех необходимых коммуникаций в объекте.
- Сооружение признано пригодным для безопасного проживания.
Собственника не могут переселить из стандартной квартиры в коммунальную. В некоторых случаях муниципалитет организует сотрудничество с коммерческими компаниями. Застройщик получает участок, на котором располагается аварийное жилье, и использует его для новой постройки. Жильцов же переселяют в новостройки, часто с улучшенной планировкой, чтобы ускорить процесс.
Дом признан аварийным: что делать дальше нанимателям
Нанимателями признаются не те, кто арендует у собственников жилье, а граждане, проживающие в квартире на основании договора социального найма. Они не могут получить материальную компенсацию. Для них вариант только один – переселение в новый объект, совпадающий по площади со старым жильем. Нельзя менять населенный пункт для переселенцев. Но к районам это не относится. Это значит, что недвижимость должна находиться в пределах того города, где находится аварийное жилье, но в другом районе. Если жильцам предлагается объект в другом населенном пункте, они вправе отказаться от него, либо согласиться, но оформив при этом свое одобрение в письменном виде.
Как рассчитывается стоимость
Расчетом размера компенсации занимается муниципалитет. Однако, собственник должен тщательно следить за процессом. Существует стандартная формула, используемая при оценке. Складываются несколько критерием, включая среднерыночную стоимость, цену части в общей имущественной массе, доля в праве на земельный участок, если таковой есть. К полученной сумме прибавляют примерные убытки, которые понесет владелец при переезде. В процессе должен участвовать независимый оценщик. Цена рассчитывается на квадратный метр. В большинстве случаев учитывают понижающий коэффициент. На него влияет износ здания. Размер его может достигать 50% уровня рынка. Также может быть выплачена компенсация общедомового имущества, если оно есть.
Для увеличения суммы компенсации должны быть учтены все издержки, среди которых:
- Оплата аренды временного жилья, пока жильцов не переселят в новую недвижимость.
- Траты, связанные с выбором нового объекта. Например, оплата услуг риэлтора.
- Расходы при непосредственном переезде, которые предполагают использование услуг грузчиков, транспортных компаний.
- Оформление документов на новое жилье.
- Выплаты при упущенной прибыли, к примеру, если потребовалось прекратить финансовые отношения с третьими лицами.
Сумма компенсации: как оспорить
Если гражданин не согласен с размером компенсации, он может оспорить его, обратившись в суд. Процедура состоит из следующих этапов:
- Проведение экспертизы. Необходимо доказать, что сумма, предлагаемая муниципалитетом, занижена. Для этого обращаются к оценщику. Его услуги оплачивает сам истец. Если иск будет удовлетворен, гражданин сможет получить возмещение всех трат.
- Сбор доказательств. Помимо акта оценщика, потребуются и другие бумаги, доказывающие факт необходимости увеличения компенсации. Рекомендуется обратиться к юристам, которые помогут собрать нужные документы.
- Оформление иска и обращение в суд.
Заключение соглашения
Когда все детали согласованы и улажены, необходимо заключить договор. С одной стороны будет владелец, либо наниматель, а с другой – муниципалитет. Обязательно вносится следующая информация:
- Полные данные о гражданине, включая ФИО, телефон и прочее.
- Информация о муниципалитете.
- На каком основании заключается соглашение.
- Отказ от самостоятельного сноса здания.
- Данные о недвижимости, включая размер площади, кадастровый номер.
- Информация о том, когда было вынесено решение о признании дома аварийным.
- Список тех, кто зарегистрирован в квартире.
- Сумма компенсации.
- Срок, в который планируется выплатить возмещение.
- За какое время необходимо освободить аварийную жилплощадь.
- Другие условия.
- Дата составления договора и подписи сторон.
Соглашение составляется в 3 экземплярах, по одному каждой из сторон, и одна копия направляется в Росреестр.
Признание состояния дома аварийным: документы
Перед заключением договора необходимо собрать пакет бумаг. В их число входят следующие документы:
- Паспорт каждого собственника.
- Выписка из ЕГРН. Ее можно заказать через портал Госуслуги, либо обратившись в МФЦ. В последнем случае за выдачу потребуется заплатить. Эти траты можно внести в общую компенсацию.
- Документы на недвижимость, включая техпаспорт, план дома по этажам.
- Заключение о том, что дом является аварийным. Для получения достаточно обратиться в муниципалитет.
- Бумаги, подтверждающие право владения жильем. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении наследства.
Заключение
Когда дом признается непригодным для проживания, всех, кто в нем живет, должны переселить, либо выплатить материальную компенсацию. Важно, что предоставляемое жилье по площади должно соответствовать аварийному объекту. После согласования всех нюансов и условий стороны заключают договор. Если гражданин не согласен с суммой компенсации, вариантов предоставляемой недвижимости, он вправе обратиться в суд.
Читайте также: