При расторжении брака часто возникает вопрос раздела имущества. Много споров вызывает недвижимость. Если она оформлена в ипотеку, то ситуация может усложниться. Важно найти решение, которой станет компромиссным для обеих сторон и учтет интересы каждого. Стоит разобраться, как делится невыплаченная ипотека при разводе, что учитывается в этом и других случаях.
Подлежит ли ипотека разделу
Согласно действующему законодательству, все имущество, которое было приобретено в период брака, является совместно нажитым. Соответственно при разрыве официально зарегистрированных отношений, оно подлежит разделу в равной степени каждому из супругов. Ипотека делится при разводе, если она оформлялась после женитьбы. Однако, недвижимость находится в обременении. Поэтому процедура проводится не в стандартном порядке, а с учетом многих нюансов.
Если брак официально не зарегистрирован
В этой ситуации граждане просто сожительствуют. Юридически у людей, находящихся в таких отношениях, нет друг перед другом ответственности на законодательном уровне. Если люди расстаются, недвижимость остается у того, кто оформлял ипотеку и оплачивал ее. При возникновении споров, они решаются в суде. Но подобное возможно при условии, что у истца есть законное право претендовать на долю в этом объекте.
К исключениям относятся ситуации, при которых граждане оформляли займ как созаемщики. Тогда после расставания они должны продолжить выполнять свои обязательства перед кредитной организацией в равной степени. А ипотечная недвижимость разделяется поровну между ними.
Квартира в ипотеке: как делится при разводе
Отмечалось, что, если займ был оформлен в период официального брака, купленная недвижимость становится совместно нажитой, вне зависимости от того, кто из супругов оформлял кредит.
Многие банки не одобряют заявки супругам, которые отказываются быть созаемщиками.
При разводе с ипотекой имущество делится поровну, как и обязанность продолжат исполнять свои кредитные обязательства каждой из сторон. Предлагаются следующие варианты:
- Заемщики направляют в банк уведомление о своем разводе, но условия заключенного ранее договора по займу не меняются. Стороны сами договариваются, каким образом будут осуществляться оставшиеся выплаты, кто в дальнейшем получит квартиру и прочие вопросы.
- Граждане предлагают кредитной организации на официальном уровне разделить доли в жилье между ними, а также часть долга. Но многие финансовые учреждения отказывают в этом, считая этот способ не рентабельным для себя.
- Кредит полностью переоформляется на одного из супругов с получением добровольного согласия на это от второго. Недвижимость также становится собственностью того, кто погашает ипотеку.
- Оставшийся долг оплачивается досрочно. Имущество становится полной собственностью заемщиков. Они без участия банка затем решают, как будет делиться квартира.
- Граждане расторгают ипотечный договор, кредитная фирма же продает полученный объект.
Благодаря этому у пары есть множество возможностей решить данный вопрос и найти подходящий компромисс.
Как делится совместная ипотека при разводе супругов
При совместном кредите процесс раздела будет состоять из нескольких этапов:
- Заключение мирового соглашения об особенностях осуществления кредитных выплат, а также, кому достанется жилье.
- Официальное оформление расторжения брачных отношений.
- Посещение банка с собранной документацией, в числе которой должно быть подписанное ранее соглашение, свидетельство о разводе и прочие бумаги.
В дальнейшем кредитное учреждение принимает решение по этому вопросу. Если оно соглашается на условия, о которых договорились бывшие супруги, будут составлены необходимые документы. Например, заключение новых договоров, если граждане решили разделить займ на двоих. При отказе банка идти навстречу клиентам, последние могут обратиться в суд. Рекомендуется согласовать новые условия вместе с кредиторами до подписания всех бумаг. Это позволит прийти к компромиссу.
Как может повлиять наличие детей
Любой развод осложняется, когда у пары есть несовершеннолетние дети. Их интересы учитываются в первую очередь. Такие процессы нередко затягиваются. Часто значительная доля недвижимости закрепляется за родителем, с которым остается жить ребенок.
Супруги вправе заключить мировое соглашение, одобренное банком, даже когда есть дети. Главное, учитывать их интересы.
Делится ли военная ипотека при разводе
Такой тип ипотечного займа подразумевает, что средства на приобретение недвижимости выделяются из государственного бюджета. Оформляется займа на гражданина, который занимает определенную должность в армии, является военнослужащим. Решение об особенностях разделения такого жилья зависит от конкретного суда.
Необходимо понимать, что по Гражданскому Кодексу, такое жилье принадлежит военному и не может делиться при расторжении отношений. Но в некоторых случаях подобная недвижимость признается совместно нажитой. Особенно это касается ситуаций, когда жилье приобреталось с вложением личных средств из семейного бюджета. Супруг, который внес свой материальный вклад при покупке квартиры, имеет право претендовать на возврат этих денег или выделении ему доли в имуществе.
Дополнительно основанием для раздела жилья становится увольнение военного, оплата ипотечных взносов из бюджета семьи, участия в займе материнского капитала.
Помогает ли брачный договор
Подобное соглашение является официальным документом, который обязательно заверяется у нотариуса. Оно составляется супругами в качестве помощника в урегулировании спорных моментов, различных вопросов, которые могут возникнуть в период совместной жизни. В контракте четко прописаны правила раздела имущества пары. Подписи сторон на документе подтверждают, что они согласны на написанные условия.
Это позволяет систематизировать некоторые сферы жизни брачных отношений, в которых могут возникнуть споры и проблемы. Договор способен существенно облегчить процесс развода, включая деление ипотечной недвижимости. Сложности могут возникнуть, только если один из супругов отказывается выполнять условия соглашения. Тогда придется обращаться в суд, что может затянуть процедуру расставания.
Важно, что копия договора остается у нотариуса. Расторгнуть его можно при условии, что пара совместно приняла это решение. Есть ряд кредитных организаций, которые не выдают ипотеку, пока супруги не оформят брачный договор. Часто подобное условие выдвигается в сторону граждан, у которых плохая кредитная история, есть задолженности по кредитным платежам. Это позволяет банку уменьшить собственные риски.
Особенности участия финансовой организации
Часто именно банк оказывает сильное влияние на исход по делу о разделе ипотечного имущества. Он принимает участие в судебном деле при разрешении конфликтной ситуации по данной теме. Рекомендуется заранее ознакомиться с позицией финансового учреждения по этому вопросу, уточнить, как они видят его решение.
Действующая практика показывает, что банки идут на изменение условий договора в крайних случаях, достаточно редко. Это связано с тем, что организации подобный подход невыгоден. Если она не даст согласие на разделение выплат между супругами, то с большой долей вероятности, суд встанет на ее сторону и также не одобрит это решение. В результате один супруг получает право на некоторую часть недвижимости, а ответственность за ипотечные выплаты останется на том, на чье имя займ был оформлен. Тот, кто оплачивает кредит, может потребовать возмещения половины потраченных средств от второй стороны.
Можно ли отказаться от оплаты
Основываясь на существующей юридической практике, один из супругов может не оплачивать займ. Варианты следующие:
- Оплату ипотеки в полной мере берет на себя только один супруг. В дальнейшем недвижимость будет принадлежать именно ему.
- Если обе стороны не в состоянии в полной мере выполнить кредитные обязательства, банк забирает квартиру и продает ее. На вырученные средства организация закрывает ипотеку. Гражданин остается без этого имущества.
Альтернативные решения
Наиболее простым вариантом в данном вопросе становится продажа имущества. Средства, вырученные за недвижимость, в равной степени разделяются между супругами. Преимущество подобного решения в том, что граждане могут быстро погасить ипотеку, избавляясь от своих обязательств перед банком. У них также не остается никаких взаимных вопросов и проблем, связанных с квартирой. Такой выход считается оптимальным и для банка. Он редко отказывается заемщикам в одобрении его. Это связано с тем, что кредитная организация получает гарантию возврата своих средств, полного закрытия задолженности.
Дополнительно супруги могут освободить недвижимость и сдать ее в аренду за сумму, равную размеру ежемесячного платежа. В результате исключаются споры граждан о том, кто именно должен вносить деньги, в каком количестве и прочее. Также можно не опасаться, что один из супругов прекратит выплаты из-за финансовых проблем.
Заключение
Развод часто сопровождается различными проблемами между сторонами. Вопрос о том, кто получит то или иное имущества, является наиболее распространенным при расставании. В законодательстве эти споры четко регламентируются. Выплаченная ипотека при разводе делится в равных частях между обоими супругами, при условии покупки квартиры в период брака. Супруги могут заключить соглашение, самостоятельно определив порядок выплат, долю, принадлежащую каждому из них. В противном случае придется действовать через суд.
Читайте также: