Дарение имущества – процесс двусторонний. Чтобы он прошел успешно, подготовиться следует обоим участникам. Предлагаем рассмотреть, как именно осуществляется процесс дарения, куда нужно обратиться, чтобы все прошло без проблем.
Особенности оформления дарственной на квартиру
Существуют некоторые нюансы, которые следует принять во внимание, если встал вопрос – как оформить дарение квартиры близкому родственнику. Начнем с того, что в дар получится передать любое имущество – как движимое, так и недвижимое. Процесс характеризуется тем, что человек, который получил автомобиль, дачу и т.п., взамен ничего не дает. Ключевой момент – заверение договора, а также его подписание.
Друг другу можно отдавать не только крупные объекты, но и мелкие:
- посуду;
- различную технику;
- раритет и т.п.
Для этого не требуется оформление сделки. Если объект крупный и стоит дорого, например, недвижимость, важно знать, как оформить дарение квартиры близкому родственнику.
Стать дарителем способен человек, отвечающий определенным требованиям:
- совершеннолетний;
- владеет имуществом законно;
- не выступает в качестве представителя кого-либо;
- дееспособен либо эмансипирован.
Не разрешается осуществлять дарение коммерческим организациям. Они могут провести только куплю-продажу, даже при условии, что сделка выполняется с родственниками.
Кому разрешается подарить имущество
Отдать в дар что-либо без каких-либо проблем получится:
- несовершеннолетним внукам, своим детям, родным племянникам;
- дедушкам или бабушкам;
- супругам (даже бывшим);
- тетям или дядям.
Если человек не является родственником, придется обратиться к нотариусу. При этом нельзя будет подарить имущество:
- коммерческим организациям;
- работникам соц. Учреждений;
- муниципальным служащим;
- врачам, медсестрам.
Как оформить квартиру в собственность родственнику? Через куплю-продажу сделать это получится, только если он совершеннолетний. Оформление недвижимости будет происходить на него. Дарение разрешено проводить даже в отношении несовершеннолетних граждан. Они в свою очередь не имеют право совершать такой акт, пока не станут дееспособными. Их законный представитель тоже не может совершить дарение от их имени.
Формы оформления договора
Если встал вопрос «как оформить квартиру между родственниками», следует знать, что есть 3 основных способа. Договор может быть устным, письменным и нотариальным. Если собственник у недвижимости один, заверять бумаги у нотариуса нет необходимости. Достаточно письменно составить соглашение и отнести его в Росреестр. Договор между людьми, которые не являются собственниками, заверяется нотариально. Как оформить договор правильно? Есть 3 основных способа.
- Устная форма. Соглашение между сторонами не подписывается. Заверение у нотариуса не требуется. Юридической силы такая форма не имеет.
- Нотариальная. Договор заверяется нотариусом, подписывается сторонами дарения. В него входят сведения о расположении объекта, описание его размеров и других характеристик.
- Письменная. Требуются подписи от обеих сторон. В документ вносятся данные о недвижимости. Договор имеет юридическую силу даже без заверения нотариуса.
Если требуется передача недвижимости от одного родственника к другому, часто используется письменная форма. При этом необязательно прописывать в документе все характеристики объекта, но желательно сделать это. В противном случае в дальнейшем при вступлении в собственность могут возникнуть проблемы.
Особенности процедуры оформления купли-продажи родственникам и подводные камни
Суть договора купли-продажи заключается в том, что один человек продает, а второй – покупает. В сделке могут участвовать не только родные по крови люди. Единственное исключение – приобрести квартиру у своего несовершеннолетнего ребенка, опекаемого, усыновленного по норме ст. 37 ГК РФ нельзя.
Другие родственники, например, бабушки, могут приобрести недвижимость у ребенка, но только с разрешения от органов опеки и попечительства. Сделки между женой и мужем могут проводиться, но если квартира была приобретена в браке, она уже считается совместно нажитым имуществом.
Если квартира сначала была собственностью одного из супругов, а после он женился/вышел замуж, провести куплю-продажу можно. Но в этом случае квартира станет общей. После развода недвижимость будет поделена пополам. Для того чтобы в будущем осуществлять сделки с ней, нужно будет получить согласие супруга.
Как правильно оформлять куплю продажу квартиры родственникам, чтобы в будущем не возникло проблем? Стоимость покупки должна быть реальной, а не символической. Деньги должны быть переданы по-настоящему. В противном случае, налоговая может провести проверку, чтобы удостовериться, что на счетах были движения средств.
Сумма сделки не может быть ниже 70% от установленной кадастровой стоимости. Если гражданин решит продать квартиру по заниженной стоимости, он будет платить налоги с кадастровой цены. То есть, нет смысла занижать сумму, иначе вы попадете под контроль ФНС.
Процедура сделки аналогична той, которая осуществляется между не родными людьми:
- сначала нужно оформить договор купли-продажи;
- после документы отправляются на регистрацию в Росреестр;
- останется получить новые документы, а именно – договор купли-продажи, где есть пометка о регистрации, выписку из ЕГРН.
Требования закона к сделке
Согласно ст. 218 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости может быть осуществлен на основании договора дарения, купли-продажи или мены. Запрета на эти действия между родными людьми нет, но существуют нюансы порядка уплаты налогов. Как оформить недвижимость на родственника, не нарушив закон.
Ключевые особенности оформления квартиры:
- сумма продажи, если это она, не должна быть заниженной;
- оценка стоимости выполняется на основании кадастровой цены – не менее 70% от нее;
- договор оформляется с учетом действующих требований;
- документы подаются в ЕГРН и Росреестр.
Когда будет выдана выписка, предстоит переоформить недвижимость и уплатить государственные пошлины.
Где оформляют дарение квартиры родственнику и как
Для участия в сделке обе стороны должны быть дееспособными, согласными на процесс, обладать жильем на законных основаниях.
Для оформления дарственной потребуется следующий пакет документов:
- технический, кадастровый паспорта – если недвижимость была получена до того, как был создан Росреестр;
- правоустанавливающий документ – для подтверждения факта приобретения квартиры;
- справка об отсутствии запретов, арестов – если недвижимость приобрели ранее 1999 г.;
- паспорта участников процесса – они должны быть действительными;
- согласие от супруга – заверенное нотариально, если жилье было приобретено после вступления в брак;
- выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности.
Оформляется договор дарения в нотариальной конторе или в МФЦ. Затем для регистрации следует обратиться в Росреестр.
Если принято решение действовать через МФЦ, нужно будет выполнить такие шаги:
- выбрать МФЦ, получить талончик на удобное время и день;
- собрать документы;
- оплатить государственную пошлину (через Госуслуги 1400 рублей);
- если сделка проводится электронным образом, стороны должны подписать договор, используя ЭЦП.
Останется только посетить МФЦ в назначенный день, заполнить пакет документов и выждать неделю для оформления сделки.
У нотариуса сделка оформляется, если одариваемый несовершеннолетний, законный супруг или дальний родственник, а также при дарении доли недвижимости. Обращение к специалисту оправданно, если одна из сторон не может лично приехать в МФЦ.
Регистрация права собственности осуществляется через Росреестр. Для этого понадобятся следующие документы:
- договор дарения в 2-х экземплярах;
- доверенность – если сделка проводилась по ней;
- правоустанавливающие бумаги.
Документы можно подать через сайт Росреестра или МФЦ.
Пошаговая инструкция по оформлению доли
Необходимо присутствие нотариуса. В документе четко прописывается, какой размер владения получает каждый родственник. Доля указывается дробью, например, ½ и т.п. В дарственной содержатся данные о проживающих, характеристики недвижимости. Если этой информации нет, документ признается неполным.
Как оформить часть квартиры на родственника, чтобы не возникло проблем?
- Собрать все необходимые документы, подать их в соответствующие органы;
- приложить к документам тех. паспорт жилья;
- выделить для сделки долю не менее 6м2;
- прописать в договоре метраж, данные кадастра, реквизиты, какая доля;
- заверить дарственную у нотариуса;
- заранее подготовить справку об отсутствии каких-либо психических болезней.
Если встал вопрос "как грамотно оформить долю в квартире на родственника", стоит учесть следующий момент: сделка требует нотариального заверения. Если его не будет, ее можно признать незаконной. Согласие других собственников будет прописано в документе, значит, письменные заявления от них не понадобятся.
Плата за сделку и сроки ее проведения
Сроки варьируются. Обычно сделка отнимает 1-3 дня. Стоимость услуг составляет 2-10 тысяч рублей. Она складывается из:
- кадастровой цены недвижимости (тариф равен 0,5%);
- стоимости заверения у нотариуса (если оно необходимо) – от 1 до 2,5 тысяч рублей;
- размера пошлины – около 2 тысяч рублей;
- цены прочих услуг юристов.
Общая стоимость рассчитывается исходя из того, будет ли участвовать в сделке нотариус, степени родства сторон и т.п.
Выводы
Между родными людьми лучше оформлять акт дарения. При этом участвовать в процессе могут только совершеннолетние дееспособные люди. Бумаги должны быть оформлены в соответствии с нормами и желательно заверены в специальных органах. Тогда проблем в будущем удастся избежать. Рекомендуется оформлять дарственную письменно, указав в ней характеристики недвижимого объекта.
Читайте также: