Согласно действующему законодательству, каждый гражданин, владеющий недвижимостью, должен оплачивать за нее налог. Для расчета за основу берется кадастровая стоимость объекта. Это может спровоцировать значительную переплату по платежам. Это особенно актуально для тех, кто владеет коммерческими помещениями. Если гражданин не согласен с установленной ценой, ему доступно оспаривание результатов определения кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость: особенности и расчет
Фактор определяет примерную ценность имущества. Правила расчета этого показателя регулируются на законодательном уровне. На него влияют следующие показатели:
- Общая площадь.
- Тип объекта. Это может быть квартира, земельный участок, коммерческая недвижимость.
- Технические параметры имущества.
- Местоположение. Чем ближе к центру располагается объект, тем цена будет дороже.
Именно кадастровая цена учитывается при определении величины пошлины, налогов, штрафов при нецелевом использовании. Стоит отметить, что в каждом населенном пункте используется собственная формула для определения этого показателя. Действуют как понижающие, так и повышающие коэффициенты.
Если владелец имущества полагает, что расчет проведен с ошибками и сумма не соответствует действительности, он вправе претендовать на пересмотр данных. Для этого проводится оспаривание кадастровой стоимости в суде. В результате назначается независимая экспертиза оценки цены объекта. Благодаря проведенной процедуре может уменьшить размер платежа.
Проведение переоценки
Оценка проводится периодически в автоматическом режиме. Для многих регионов установлен срок, когда процедура осуществляется повторно. Период составляет 4 года. Исключение действует для Москвы и Санкт-Петербурга. В указанных населенных пунктах перерасчет проводится каждые 2 года. В некоторых случаях процесс проводится в несколько этапов. Например, сначала оценивается кадастровая стоимость земельного участка. А на следующий год процедура затрагивает оставшиеся объекты.
Важно, что соответствующие органы не обязаны уведомлять о проведении перерасчета собственников. Для получения обновленных данных владелец должен обратиться за выпиской ЕГРН. Необходимо понимать, что при расчете сотрудники могут допустить ошибку. В результате сумма получается неправильная. Особенно с учетом того, что на практике никто не проводит осмотр объектов. В результате итоговая величина становится завышенной. При обнаружении подобного факта прибегают к оспариванию кадастровой стоимости земельного участка.
После проведенного перерасчета новые данные начинают действовать с начала января года, который идет следующим за тем, когда проводилась переоценка. Так, если процедура была совершена в сентябре 2022 года и тогда же данные занесены в реестр, то обновленная информация начнет действовать с начала 2023.
Оспаривание кадастровой стоимости земли в 2023 году: основания
Прямых запретов на инициирование процедуры перерасчета нет. Это значит, что собственник может запросить повторное определение цены объекта просто по своему желанию. Однако, с юридической точки зрения, выделяют следующие основания оспаривания кадастровой стоимости:
- Полученная сумма выше, нежели реальная рыночная цена имущества.
- В выписке была допущена ошибка при проведении расчетов.
Важно, что если в последнем случае, владельцу не обязательно обращаться в суд. Достаточно оформить соответствующую заявку и направить ее в учреждение, занимавшееся оценкой.
Особенности оспаривания кадастровой стоимости: где проводится
Четких правил для проведения подобной процедуры на законодательном уровне не установлено. Поэтому, собственник может не только подать исковое заявление в суд, но и решать вопрос в административном порядке, подав заявку в отделение, которое изначально занималось расчетом.
Однако, юристы рекомендуют выбирать способ оспаривания кадастровой стоимости в зависимости от конкретной ситуации. Например, если проблема в ошибках, допущенных в формулах при определении нужной суммы, либо неверно указано целевое использование участка, то действовать лучше через организацию, которая и определяет цену объекта.
В других ситуациях вопрос будет решаться в судебном порядке. Однако, направить заявление в отделение все же стоит. Это позволит истцу доказать в суде, что он пытался уладить случившееся в мирном порядке.
Стоит отметить, что с нынешнего года обращение первоначально в расчетное учреждение является обязательным вне зависимости от оснований, при которых нужно пересчитать полученную сумму.
Как происходит оспаривание кадастровой стоимости
Чтобы провести процедуру, собственник может обратиться к профессиональным юристам, которые возьмут на себя основную часть работы, или же действовать самостоятельно. Последний вариант более экономичный с финансовой точки зрения. Однако, к процедуре необходимо тщательно подготовиться, чтобы не допустить ошибок. Порядок оспаривания кадастровой стоимости состоит из нескольких обязательных этапов.
Проведение экспертизы
Начинать рекомендуется с обращения к независимому эксперту. Важно, что процедуру должна проводить компания, имеющая необходимую аккредитацию. Перечень доступных оценщиков можно найти на портале Росреестра. Владелец объекта выбирает любого из них, цена услуг которого ему подходит. Независимая экспертиза занимает не больше 1.5 недель.
Подача заявления в организацию
Когда результаты в виде заключения эксперта получены, собственник может оформлять заявку-претензию, которая направляется в бюджетное учреждение. Есть несколько вариантов отправки:
- На электронную почту. Для этого используется официальный сайт организации. В этом случае заявление подписывается с использованием цифровой подписи.
- На почтовый адрес. Отправка происходит заказным письмом с уведомлением о получении, чтобы доказать, что компания действительно получила заявление.
Важно в заявке отметить, с какого числа следует провести переоценку. Рекомендуется указывать дату, когда стал начисляться новый налог после оплаты предыдущего.
Ответ на поданную заявку в большинстве случаев приходит через несколько дней. Но в целом учреждению на это выделяется месяц. Если указанный срок оспаривания кадастровой стоимости нарушен, это можно отметить в иске, направленном в суд.
Бюджетное учреждение может согласиться выполнить требованиями заявителя. Тогда на этом этапе процедура завершается. Новые сведения передаются в нужную инстанцию, и выполняется перерасчет.
Подготовка иска
При отрицательном ответе организации или полном игнорировании направленной заявки, владельцу объекта стоит обратиться в суд. Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости позволяет лучше разобраться, как правильно нужно оформлять документ.
Дополнительно к нему прикладываются следующие бумаги:
- Выписка из ЕГРН.
- Справки, подтверждающие статус владельца. Они должны быть заверены нотариусом.
- Отчет с результатами проведенной независимой экспертизы. В нем прописывается фактическая цена недвижимости.
- Квитанция, доказывающая, что гражданин оплатил пошлину.
- Справка, подтверждающая попытки заявителя решить вопрос мирным путем. Необходимо доказать, что он действительно отправлял заявку с учреждение.
Собранный пакет документов отправляется в судебную канцелярию. В течение 5 дней они будут рассмотрены. О результате сообщают истцу. При открытии судебного производства, гражданина уведомляют, когда планируется провести заседание по данному вопросу.
Судебный процесс
Процедура оспаривания кадастровой стоимости в суде предполагает, что у ответчика есть 2 недели для подачи отзыва. Его копия отправляется истцу, чтобы он мог ознакомиться с документом. Однако, вторая сторона может и не направлять никаких документов, озвучив все свои доводы уже на процессе.
Затем проводятся заседания в суде. Первое из них назначается, как правило, через месяц после того, как производство было открыто. Процесс может осуществляться в заочном формате, когда не присутствуют представители обеих сторон. Но практика оспаривания кадастровой стоимости показывает, что при не явке одного из участников, заседание переносится. Это может повторяться неоднократно. При этом отсрочка составляет минимум 30 дней. Согласно статистике, в 30-40% случаев оспаривания кадастровой стоимости через суд истцам удается добиться снижения указанной суммы.
Грамотная подготовка к процессу позволит ускорить его и не допустить ошибок. Дополнительно рекомендуется периодически заказывать выписки из ЕГРН в конце года, чтобы контролировать цену жилья, вовремя обнаружив недочеты.
Заключение
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости является важной процедурой для защиты прав собственников. В ходе данной статьи мы рассмотрели ключевые моменты этого процесса и предоставили практические советы по действиям в случае несогласия с оценкой. Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и процесс оспаривания может варьироваться в зависимости от региона и особенностей жилья. Однако основные этапы оспаривания, юридические нормы и правила оценки, являются общими для большинства случаев.
Правильное понимание процесса оспаривания, своевременное обращение к квалифицированным юристам и использование адекватных аргументов могут существенно повысить шансы на пересмотр кадастровой стоимости в вашу пользу. Не стоит оставаться безучастными, если у вас есть сомнения в справедливости оценки, и следует активно защищать свои права на недвижимость.
Читайте также: