Вкладывая деньги в покупку нового жилья, многие беспокоятся о возможных недостатках. В связи с этим, целесообразно изучить наш чек-лист приемки квартиры от застройщика в новостройке.
Что такое приемка жилья и как происходит приемка квартиры в новостройке
Стандартная приемка – процесс приема жилого объекта, который регулируется законом. Обычно, многие воспринимают этот этап как что-то простое. Однако на практике, порядок приемки квартиры в новостройке требует максимального внимания. Процесс может занять несколько часов и требует от владельца недвижимости максимальной концентрации. Если у вас возникают проблемы с пониманием всех норм, следует пригласить специалиста. Для тех, кто впервые проводит проверку жилья на соответствие нормам, мы предлагаем пошаговый гайд. Он поможет понять, на что смотреть и проверять при приемке квартиры в новостройке и как реагировать на возможные нарушения.
Что проверять при приемке квартиры в новостройке
Проводя прием недвижимости, будьте готовы к тому, что вам потребуется определенный набор инструментов, а также листок бумаги с ручкой для предварительного составления чек-листа действий при приемки квартиры от застройщика в новостройке. В обязательном порядке должны быть:
· рулетка или сантиметр;
· карандаш/маркер;
· строительный уровень и др.
Инструменты нужны для проведения замеров и подсчетов, а в некоторых случаях для подтверждения недостатков при приемке квартиры в новостройке.
Сразу после подготовки инструментария, рекомендуется ознакомиться, с какими документами следует вооружиться при приемке квартиры в новостройке.
Важно! Настоятельно рекомендуется фотографировать все нарушения, чтобы у вас была доказательная база. Дублировать замечания на отдельный листок или в смартфон также будет полезно. Так, вы сможете удостовериться, были ли соблюдены все ваши пожелания в срок приемки квартиры в новостройке. В большинстве случаев недостатки учитываются и исправляются строителями, но иногда застройщики могут их игнорировать.
Чек-лист приемки квартиры от застройщика в новостройке
Чтобы рассказать, как проходит, сколько стоит приемка квартиры в новостройке, какие документы нужны и на что обращать внимание, мы подготовили чек-лист с основными моментами. Все они обязательны к изучению и соблюдению.
Подъезд
Изучайте все сразу, как только переступите порог дома. Отделка подъезда должна быть завершена – плитка должна быть ровно положена, стены с потолками обязаны быть покрашены или отделаны согласованным материалом. Снаружи и внутри не должны присутствовать трещины.
Лифт
Должен быть исправным и лифт. Нужно проверить все кнопки, попробовать связаться с диспетчером. Это важный элемент порядка приемки квартиры в новостройке.
Электрощитовая и тепловой узел
Не жалейте времени на приемку. Лучше всего сразу начать с электропроводки и теплового узла. Не поленитесь спуститься в котельную. Приемку квартиры в новостройке закон обязывает проводить тщательно.
Подвал и чердак
В нем не должно быть мусора – только действующие системы, которые будут исправно работать.
В текст были включены необходимые ключевые фразы. Если готовы, можете продолжить отправку текста.
Подробная проверка квартиры: что осмотреть при приемке
Если не планируете лично заниматься проверкой, рассмотрите возможность привлечения специалистов. О стоимости приемки квартиры в новостройке можно узнать у компаний, оказывающих соответствующие услуги.
Вместе рассмотрим, что нужно детально осмотреть в вашем новом доме.
Входная дверь
Осмотр квартиры начинается с входной двери. Она должна быть надежно установлена, функционировать корректно и соответствовать стандартам безопасности.
Окна
Проверьте стеклопакеты на качественность установки. Может потребоваться дополнительное время на приемку квартиры в новостройке, особенно при проверке уровня и монтажа окон.
Потолок
Он должен быть ровным, без видимых дефектов и посторонних элементов.
Пол
Ровное основание пола, готовое к укладке покрытия. При заказе "под ключ", ожидайте установленное покрытие.
Стены
Стены гладкие, без перекосов, в ряде случаев уже с завершенной отделкой.
Электрика
Проводка должна быть надежной, без видимых повреждений и проведена к главному электрощитку.
Водоснабжение и водоотведение
Проверьте наличие и качество водоснабжения в каждом помещении.
Отопление
Важно удостовериться, что система отопления функционирует без утечек.
Вентиляция
Необходима исправная работа вентиляции, особенно в ванной и на кухне.
Площадь квартиры
Лучше замерить самостоятельно при осмотре и, в случае несовпадений, написать претензию.
Этот список рекомендаций поможет вам в порядке приемки квартиры в новостройке. Если готовы, можно продолжить осмотр жилья.
Законодательное регулирование приемки квартиры
Приемка квартиры в новостройке подчиняется законодательным актам. Прежде чем оформить акты, важно тщательно рассмотреть все предоставленные документы: акт о вводе объекта в эксплуатацию, кадастровый паспорт, гарантийные талоны на счетчики и двери, а также экспликацию. Только после этого можно приступать к подписанию акта приема-передачи.
Если застройщик не предлагает вам участие в приемке в установленные сроки, это должно вызвать определенные опасения. Такая тактика используется для быстрого и не всегда законного перехода прав на объект без участия владельца. Процедура может проходить следующим образом: после уведомления о готовности объекта вам предлагается запись на осмотр, который может быть отложен на несколько месяцев, после чего застройщик утверждает, что квартира принята без вас.
При получении такого уведомления от застройщика необходимо составить претензию. В этом документе четко указывается ваше желание принять объект в определенные сроки и требование пересмотра графика осмотров.
В случае игнорирования ваших требований после претензии, вы имеете полное право обратиться в суд против застройщика, в том числе с требованием о компенсации.
Важно! После подписания договора ответственность застройщика уменьшается. Поэтому без правильно оформленной претензии судебное разбирательство может оказаться неэффективным.
Действия после осмотра квартиры
При нахождении каких-либо проблем или дефектов в новой квартире, важно документировать каждый из них в акте приема. Проходите по помещению и фиксируйте все замеченные проблемы.
Для удобства и надежности, рекомендуется сохранять дополнительную копию всех записанных недочетов на вашем смартфоне или на отдельном листе бумаги. Это поможет при последующей проверке или обсуждении проблем с застройщиком.
При осмотре стен следует быть особенно внимательным. Существуют случаи, когда рабочие оставляют в стенах различные «сюрпризы». Например, заранее испорченное яйцо, которое со временем начнет издавать неприятный запах, напоминающий о мусорных отходах.
Читайте также: